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Estimer gratuitement un appartement avant achat ou vente à Frontignan (34110)

ESTIM FRONTIGNAN


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Frontignan, Occitanie, 34110, France

Que ce soit pour un vendeur ou pour un acheteur, il est important que la valeur d’un appartement  soit correctement estimée. Ainsi, le vendeur trouvera rapidement un acquéreur au prix le plus valorisant pour son budget et l’acheteur trouvera son bonheur au tarif le plus juste, sans craindre une surestimation de la part du vendeur. Mais cette estimation d’un bien immobilier n’est pas nécessaire exclusivement dans les cas de vente ou d’achat de logements. Vous pouvez également y faire appel en situation de déclaration fiscale, si vous vous trouvez au cœur d’une procédure de divorce ou encore si vous envisagez de demander un rachat de crédit.


LES CRITÈRES QUI FIXENT LE PRIX DE VOTRE APPARTEMENT À FRONTIGNAN


Vous pouvez vous-même estimer la valeur de votre appartement à Frontignan. Pour cela, vous devez examiner de la façon la plus objective possible, chacun des critères déterminants le prix d’un bien immobilier.

- Le premier de ces critères est la situation géographique de l’appartement à estimer. Le lieu est en effet un élément essentiel à prendre en compte dans le calcul du prix, qui ne sera évidemment pas le même à Frontignan que dans la banlieue d’une petite ville presque inconnue du centre de la France… D’ailleurs, la situation économique de l’adresse sera aussi prise en compte.

- C’est ensuite le quartier qui devra être examiné. Pour l’exemple de  Frontignan, les prix augmenteront au fur et à mesure que l’on se rapprochera de la mer. La dynamique du quartier, le nombre de commerce et les transports en commun rentrent en ligne de compte dans cette donnée.

- L’état général de l’appartement est bien sûr un élément important. Un appartement à rénover entièrement coûtera moins cher qu’un logement neuf.

- Les prestations de l’appartement : l’agencement, les équipements (terrasse, jardin, parking,…) la superficie, l’orientation,… La liste n’est pas exhaustive, mais ces points sont déterminants.

- L’état de l’immeuble et les charges afférentes : si l’immeuble est vétuste et nécessite des travaux ou améliorations qui feront grimper les charges, le prix du bien va lui s’en ressentir.

- Les performances supplémentaires : parmi ces performances, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire lors d’une estimation de coût. Il aura une incidence sur la valeur de votre appartement. Ces performances peuvent également se définir dans le raccordement de votre logement à la fibre par exemple. Tout ce qui représente un plus pour votre logement doit être pris comptabilisé.

 

L ES MOYENS D’ESTIMATION GRATUITE


Pour estimer gratuitement votre bien, vous pouvez utiliser des outils gratuits de calcul que vous trouverez sur internet et qui sont sensés prendre en compte un dernier critère très important, l’état du marché.

Mais vous pouvez aussi effectuer votre propre estimation en tenant compte des critères que nous venons d’exposer et en y adjoignant les données sur l’état du marché que vous pourrez trouver dans la base des notaires de France.
L’Etat met également gratuitement à votre disposition un outil appelé PATRIM, qui effectuera pour vous l’estimation de la valeur de votre appartement à Frontignan.


LES AVANTAGE LIÉS À LA COMMUNE DE FRONTIGNAN


La commune de Frontignan est située dans le département de l’Hérault, au bord de la mer Méditerranée. La partie sud-est de la ville est même une station balnéaire réputée, avec de belles plages de sable fin, un port de pêche et un port de plaisance. Elle bénéficie du doux climat du midi et de l’attrait de sa situation idéale sur le littoral. En outre, elle se trouve à quelques kilomètres à peine de la ville de Sète, à laquelle son histoire est étroitement liée. Frontignan propose à ses visiteurs des vacances en famille, dans ses nombreux campings, hôtels, chambres d’hôtes ou logements saisonniers. La ville et ses alentours disposent de nombreux sentiers côtiers à parcourir à pied ou en VTT, de salins à visiter et d’étangs qui la bordent, dont le célèbre étang de Thau. Ces zones lagunaires sont la plupart du temps protégées, car elles sont le refuge d’une faune rare et variée, permettant notamment d’observer les précieux flamands roses.
Comme toute la région de l’Hérault, Frontignan développe sa viticulture depuis plus de deux mille ans. Les muscats sont devenus la spécialité du secteur et ce savoir-faire a donné vie au bien connu muscat de Frontignan, qui fait encore la renommée de ville. Toutes ces qualités font de Frontignan une cité recherchée et bien cotée, ce qui fait forcément grimper le prix d’un appartement à estimer.

 

LES PRIX MOYENS ESTIMES AU M² SUR LA COMMUNE DE FRONTIGNAN (mai 2019)

Appartement
Prix au m2 le plus bas : 1 500 €   
Prix m2 moyen :  2 200 €   
Prix m2 haut  : 3 200 €    

Maison
Prix m2 bas : 1 700 €
Prix m2 moyen : 2 500 €
Prix m2 haut  : 3 450 €

 

 



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