Estimation gratuite de ma maison à Lattes pour la vente de mon appartement ou studio doit forcément débuter par une estimation de sa valeur vénale. C’est l’étape incontournable et indispensable d’une vente effectuée avec succès. Concentrez donc toute votre attention sur cette phase et faites en sorte qu’elle se déroule dans les règles et aussi objectivement que possible avec des professionnels du secteur.

UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN PAR DES PROFESSIONNELS

Sachez qu’un professionnel de l’immobilier  pourra effectuer une estimation gratuite de votre bien, si vous faites appel à ses services… Ce qui est largement souhaitable car une transaction de vente d’appartement mérite l’intervention et les compétences d’un expert  pour se passer dans des conditions règlementaires optimales. Vous ne pouvez pas vous improviser vendeur de biens immobiliers (même s’il s’agit de votre propre appartement), sans risquer d’affronter de désagréables imprévus, que saura éviter un spécialiste.

LES MÉTHODES EMPLOYÉES POUR UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Plusieurs méthodes pour l’estimation

Plusieurs méthodes d’estimation des biens sont employées par les professionnels. Certaines sont plus courantes que d’autres. Parmi elles, on trouve la méthode par comparaison. Avec cette technique, schématiquement, votre bien immobilier à Lattes sera comparé à d’autres biens semblables sur le même secteur, vendus à la même période. Ainsi, la valeur actuelle de votre logement en sera déduite.

L’estimation cash-flow de votre appartement

Avec la méthode cash-flow, l’estimation de la valeur de votre bien immobilier est calculée à partir des revenus et charges estimés pour votre bien. C’est une façon (un peu abstraite pour un profane) de gager sur son avenir. Réservée aux professionnels qui maîtrisent…

L’estimation par capitalisation

La méthode par capitalisation se base sur le revenu que peut apporter un bien immobilier s’il est mis à la location. Il fait appel à la notion de rendement de votre logement.

Bilan des trois méthodes pour une estimation

Ces trois méthodes sont les plus usitées par les agences immobilières qui vous proposeront une estimation gratuite de votre bien immobilier à Lattes. Les autres procédés concernent essentiellement des biens immobiliers à caractère professionnel.

POUR UNE ESTIMATION AU PLUS JUSTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER À LATTES

Pour un bien immobilier à Lattes, l’expert qui réalisera l’estimation gratuite, emploiera le plus souvent la méthode comparative, qui prend en compte la valeur d’autres biens similaires au vôtre.

Une base « patrim » via le site internet des impôts

Pour cela, il existe une base légale répertoriant les ventes, accessible à tout le monde depuis le site internet des impôts. Le prix des logements y est défini en fonction de critères tels que le type de biens, sa superficie, le quartier où il se trouve, l’état général et l’agencement, Par exemple, les logements situés à Lattes bénéficie de l’engouement pour les villes proches de Montpellier, qui fait grimper les tarifs… Un prix au mètre carré est alors proposé. Cette valeur doit ensuite être majorée ou minorée selon les caractéristiques plus précises de votre appartement.

Les cotes et décotes

On parle alors de cote et décote, qui vont influer sur le prix que vous pourrez demander à la vente. C’est là que l’objectivité d’un propriétaire d’appartement est souvent mise à mal… C’est l’affectif qui prend le dessus sur la raison… Et c’est aussi là que l’avis du professionnel de l’immobilier vous sera très utile. Les cotes et décotes à appliquer concerneront essentiellement des éléments tels que la situation de l’appartement dans l’immeuble (rez-de-chaussée, étage,…), les vis-à-vis, les bonnes ou plus mauvaises orientations, les vues, les rénovations à effectuer, la présence d’un jardin, la clarté de l’appartement,…Et bien d’autres critères encore. C’est pour cette raison que le prix le plus juste sera celui établi gratuitement par un professionnel, toutefois, vous pouvez faire vos estimations en ligne cliquez-ici gratuitement afin d'avoir une idée de prix

LA COTE DES APPARTEMENTS À LATTES

Comme nous l’avons dit, Lattes, idéalement à mi-chemin entre les plages méditerranéenne et la ville de Montpellier, bénéficie des attraits touristiques du littoral et du rayonnement de la capitale de l’Hérault, dont la proximité permet aux travailleurs Montpelliérains d’habiter dans une ville calme telle que Lattes, tout en ayant peu de trajet pour se rendre sur leur lieu d’activité. C’est ce qui crée en grande partie l’engouement immobilier pour cette commune. Mais Lattes a aussi une histoire antique propre, puisqu’elle a probablement abrité le premier port d’Europe Occidentale.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS A LATTES

Les prix se situent de 2 300 € à 4 400 €
Prix m2 moyen : 3 350 €


Quel est le nombre d’estimations immobilières réalisées à Lattes ?

Nombre d’estimations :
Il est difficile de connaître le nombre exact d'estimations immobilières réalisées à Lattes chaque année. Cependant, plusieurs indicateurs permettent d'affirmer que la demande d'estimation est importante :

  • Forte attractivité de la ville : Lattes est une ville attractive qui attire de nombreux investisseurs et acheteurs potentiels.
  • Marché immobilier dynamique : Le marché immobilier à Lattes est dynamique, avec des prix en constante augmentation.
  • Nombreuses agences immobilières : La ville compte un grand nombre d'agences immobilières qui proposent des services d'estimation gratuite.
Plateformes d'estimation en ligne :
De plus, il existe de nombreuses plateformes d'estimation en ligne qui permettent aux propriétaires d'obtenir une estimation gratuite de leur bien en quelques minutes.
En conclusion :
Il est probable que plusieurs centaines d'estimations immobilières soient réalisées à Lattes chaque année. Le nombre exact est difficile à déterminer, mais il est clair que la demande est importante.

Quels sont les points faibles et forts de Lattes ?

Points forts à détailler :
Situation géographique :

  • Lattes est située à proximité immédiate de Montpellier, ce qui lui permet de profiter de tous les avantages de la métropole (emploi, enseignement supérieur, culture, etc.) tout en conservant un cadre de vie plus calme et familial.
  • La ville est également proche des plages, ce qui constitue un atout important pour les touristes et les résidents.
  • Lattes est desservie par les transports en commun (tramway, bus), ce qui facilite les déplacements.
  • L'accès aux autoroutes A9 et A709 est également facile, ce qui permet de se rendre rapidement dans les autres villes de la région.
Dynamisme économique :
  • La zone d'activité Lattes-Montpellier Méditerranée est l'une des plus importantes de la région. Elle accueille environ 10 000 emplois dans des secteurs variés (tertiaire, industrie, logistique).
  • Lattes abrite également un pôle d'enseignement supérieur avec l'Université de Montpellier.
  • La ville est attractive pour les entreprises et les touristes, ce qui génère des retombées économiques positives.
Marché immobilier attractif :
  • La demande de logements à Lattes est forte et constante, ce qui est soutenu par la croissance démographique et l'attractivité de la ville.
  • Les prix des biens immobiliers sont en croissance, mais ils restent encore abordables par rapport à Montpellier.
  • La diversité des biens immobiliers disponibles (appartements, maisons, terrains) permet de répondre aux besoins de tous les types d'investisseurs.
Qualité de vie :
  • Lattes est une ville calme et familiale.
  • La ville dispose de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
  • Les commerces et les services sont facilement accessibles.
Points faibles à détailler :
Prix en augmentation :
  • La croissance des prix immobiliers à Lattes est supérieure à la moyenne nationale.
  • Le risque de bulle immobilière est réel, même si la situation actuelle ne permet pas de l'affirmer avec certitude.
Offre insuffisante :
  • La demande de logements est supérieure à l'offre, ce qui peut freiner les transactions et faire grimper les prix.
  • Il peut être difficile de trouver des biens à des prix attractifs, surtout dans les quartiers les plus recherchés.
Risques environnementaux :
  • Lattes est située en bord de mer, ce qui l’expose aux risques d'inondations et de submersion marine.
  • Le changement climatique est un facteur aggravant de ces risques.
Pression foncière :
  • L'attractivité de Lattes génère une pression foncière importante.
  • Cela peut conduire à une densification urbaine et à une artificialisation des sols.
Conclusion :
Investir dans l'immobilier à Lattes présente des avantages et des inconvénients. Il est important de bien analyser le marché et de se faire accompagner par un professionnel avant de prendre une décision.

Quels sont les moyennes des prix immobilier à Lattes ?

Prix moyens, haut et bas à Lattes (février 2024) :
Tous types de biens confondus :

  • Prix moyen : 4 611 €/m²
  • Prix bas : 2 919 €/m²
  • Prix haut : 5 646 €/m²
Appartements :
  • Prix moyen : 4 526 €/m²
  • Prix bas : 2 831 €/m²
  • Prix haut : 5 540 €/m²
Maisons :
  • Prix moyen : 4 756 €/m²
  • Prix bas : 3 202 €/m²
  • Prix haut : 6 024 €/m²
Quartiers les plus chers :
  • Port Ariane-Vasque-Fontvin-Périphérie
  • Port Cereirède
  • Lattes-Centre
Quartiers les moins chers :
  • La Cougourlude
  • Boirargues
  • Les Grisettes
Evolution des prix :
  • Les prix immobiliers à Lattes ont augmenté de 4,5% sur les 12 derniers mois.
  • La tendance est à la hausse, mais il est difficile de prédire l'évolution future du marché.
Conseils :
  • Pour obtenir une estimation précise du prix d'un bien immobilier à Lattes, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
    • Le type de bien (appartement, maison, terrain)
    • La surface habitable
    • Le nombre de pièces
    • L'état du bien
    • La localisation
    • Les prestations annexes (parking, terrasse, etc.)
  • Il est également important de se faire accompagner par un professionnel (agent immobilier, notaire) pour sécuriser son investissement.




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