estimation, immobiliere quartier - estimation gratuite de votre maison à LATTES (34970) Hérault - Pérols

estimation gratuite de votre maison à LATTES (34970) Hérault

Keops Immobilier


Téléphone

E-mail

Voir le site

Adresse

5 Allée Jacques Brel, Pérols, Occitanie, 34470, France

Estimation gratuite de votre maison à Lattes pour la vente de votre appartement ou studio doit forcément débuter par une estimation de sa valeur vénale. C’est l’étape incontournable et indispensable d’une vente effectuée avec succès. Concentrez donc toute votre attention sur cette phase et faites en sorte qu’elle se déroule dans les règles et aussi objectivement que possible avec des professionnels du secteur.

UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN PAR DES PROFESSIONNELS

Sachez qu’un professionnel de l’immobilier  pourra effectuer une estimation gratuite de votre bien, si vous faites appel à ses services… Ce qui est largement souhaitable car une transaction de vente d’appartement mérite l’intervention et les compétences d’un expert  pour se passer dans des conditions règlementaires optimales. Vous ne pouvez pas vous improviser vendeur de biens immobiliers (même s’il s’agit de votre propre appartement), sans risquer d’affronter de désagréables imprévus, que saura éviter un spécialiste.

LES MÉTHODES EMPLOYÉES POUR UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Plusieurs méthodes pour l’estimation

Plusieurs méthodes d’estimation des biens sont employées par les professionnels. Certaines sont plus courantes que d’autres. Parmi elles, on trouve la méthode par comparaison. Avec cette technique, schématiquement, votre bien immobilier à Lattes sera comparé à d’autres biens semblables sur le même secteur, vendus à la même période. Ainsi, la valeur actuelle de votre logement en sera déduite.

L’estimation cash-flow de votre appartement

Avec la méthode cash-flow, l’estimation de la valeur de votre bien immobilier est calculée à partir des revenus et charges estimés pour votre bien. C’est une façon (un peu abstraite pour un profane) de gager sur son avenir. Réservée aux professionnels qui maîtrisent…

L’estimation par capitalisation

La méthode par capitalisation se base sur le revenu que peut apporter un bien immobilier s’il est mis à la location. Il fait appel à la notion de rendement de votre logement.

Bilan des trois méthodes pour une estimation

Ces trois méthodes sont les plus usitées par les agences immobilières qui vous proposeront une estimation gratuite de votre bien immobilier à Lattes. Les autres procédés concernent essentiellement des biens immobiliers à caractère professionnel.

POUR UNE ESTIMATION AU PLUS JUSTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER À LATTES

Pour un bien immobilier à Lattes, l’expert qui réalisera l’estimation gratuite, emploiera le plus souvent la méthode comparative, qui prend en compte la valeur d’autres biens similaires au vôtre.

Une base « patrim » via le site internet des impôts

Pour cela, il existe une base légale répertoriant les ventes, accessible à tout le monde depuis le site internet des impôts. Le prix des logements y est défini en fonction de critères tels que le type de biens, sa superficie, le quartier où il se trouve, l’état général et l’agencement, Par exemple, les logements situés à Lattes bénéficie de l’engouement pour les villes proches de Montpellier, qui fait grimper les tarifs… Un prix au mètre carré est alors proposé. Cette valeur doit ensuite être majorée ou minorée selon les caractéristiques plus précises de votre appartement.

Les cotes et décotes

On parle alors de cote et décote, qui vont influer sur le prix que vous pourrez demander à la vente. C’est là que l’objectivité d’un propriétaire d’appartement est souvent mise à mal… C’est l’affectif qui prend le dessus sur la raison… Et c’est aussi là que l’avis du professionnel de l’immobilier vous sera très utile. Les cotes et décotes à appliquer concerneront essentiellement des éléments tels que la situation de l’appartement dans l’immeuble (rez-de-chaussée, étage,…), les vis-à-vis, les bonnes ou plus mauvaises orientations, les vues, les rénovations à effectuer, la présence d’un jardin, la clarté de l’appartement,…Et bien d’autres critères encore. C’est pour cette raison que le prix le plus juste sera celui établi gratuitement par un professionnel.

LA COTE DES APPARTEMENTS À LATTES

Comme nous l’avons dit, Lattes, idéalement à mi-chemin entre les plages méditerranéenne et la ville de Montpellier, bénéficie des attraits touristiques du littoral et du rayonnement de la capitale de l’Hérault, dont la proximité permet aux travailleurs Montpelliérains d’habiter dans une ville calme telle que Lattes, tout en ayant peu de trajet pour se rendre sur leur lieu d’activité. C’est ce qui crée en grande partie l’engouement immobilier pour cette commune. Mais Lattes a aussi une histoire antique propre, puisqu’elle a probablement abrité le premier port d’Europe Occidentale.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS A LATTES

Les prix se situent de 2 300 € à 4 400 €
Prix m2 moyen : 3 350 €

 



Keops Immobilier