Spécialiste de la vente de terrains à bâtir constructible à Narbonne (Aude)

Lors de l’achat d’un terrain à bâtir constructible avec un spécialiste sur le secteur de Narbonne, les critères sont totalement différents du choix de l’achat d’une maison ou d’un appartement dans la même région. Il est évident que les coups de cœur sont réservés aux logements et que vous allez rarement flasher sur un simple terrain constructible. L’acquisition d’un terrain à bâtir avec HECTARE est un acte beaucoup plus terre à terre que l’achat d’une maison. Un terrain implique un certain nombre de vérifications incontournables que seul un spécialiste du domaine maîtrise parfaitement. C’est pourquoi nous vous proposons nos services d’expert spécialiste de la vente de terrains constructibles à Narbonne, qui vous permettront de vous orienter sans crainte vers l’achat qui s’adapte à votre projet.

LES ETAPES INCONTOURNABLES LORS DE LA VENTE D’UN TERRAIN A BÂTIR

Quelques vérifications sont absolument indispensables au processus de vente d’un terrain constructible.

Dans l’ordre chronologique, elles s’organisent comme suit :

- LE BORNAGE DU TERRAIN A BATIR :

Il faut d’abord s’assurer que cette étape n’a pas déjà été effectuée pour éviter une action inutile et coûteuse chaque terrain à bâtir est scrupuleusement vérifier. Si elle n’est pas encore réalisée, c’est une tâche qui sera confiée à un spécialiste géomètre expert. Elle consiste en la mesure exacte du terrain à vendre, qui apparaîtra sur l’acte de vente, le plan cadastral n’étant pas toujours suffisant ni précis sur ce sujet.

- IL FAUT ENSUITE S’ASSURER DE LA NATURE CONSTRUCTIVE DU TERRAIN

Pour cela, le sous-sol doit être sondé afin de vérifier qu’il est à même de supporter les fondations d’un bâtiment d’habitation. C’est ce qui permet de qualifier le terrain de « constructible ».

- L’ESTIMATION DE LA VALEUR DU TERRAIN PEUT AVOIR LIEU APRES CES CONTROLES

Seul un spécialiste de la vente de terrains à bâtir est en mesure d’en déterminer la valeur, en fonction des caractéristiques du lieu (forme, inclinaison, nature du sous-sol, exposition, prix du marché sur le secteur…). C’est le meilleur moyen d’obtenir un tarif juste, une estimation ne doit pas être approximative.

- LA MISE EN VENTE DU TERRAIN PEUT ALORS S’EFFECTUER

Un expert de ce type de vente (comme un agent immobilier spécialisé dans le foncier), saura vers quels supports (les terrains.com, terrains pas cher.com …) se tourner pour rendre visible l’annonce du terrain. Il saura également la rendre attractive afin d’aboutir à une transaction rapide et réussie.

- LES ETAPES DE LA TRANSACTION D’UN TERRAIN

Enfin, c’est un spécialiste de la vente en foncier qui s’occupera de toutes les étapes de la transaction, de façon légale et régulière. De plus, c’est lui qui sera compétent pour renseigner l’acheteur sur tous les points relatifs à la vente du terrain.

DES CONSTRUCTIONS NEUVES SUR UN TERRAIN A BATIR

Un terrain constructible (ou terrain à bâtir) est un terrain susceptible d'être édifié, c'est-à-dire de supporter des constructions neuves.
Cela veut dire que le terrain soit physiquement apte à supporter une construction, notamment en ce qui concerne la capacité du sous-sol à supporter le poids et les charges de la construction envisagée.

UN TERRAIN VIABILISE

Un terrain viabilisé, c’est un terrain qui est raccordé (ou raccordable) à une ou des voiries suffisantes pour supporter le trafic automobile induit par la construction envisagée, et aux réseaux essentiels on parle donc de terrain qui dispose de : l’eau potable, électricité, téléphone, éventuellement de l’assainissement et du gaz.
L’urbanisme délivrera une attestation qui permettra d’envisager la suite des formalités.
Chaque terrain est défini dans une zone particulière ("U" pour Urbaine et "N" pour naturelle). L'ancien « Plan d'occupation des sols (POS) « ou le nouveau « Plan local d'urbanisme (PLU) », ainsi que la Carte communale détermine sur la constructibilité des terrains.

TERRAIN A BATIR, OUI, MAIS PAS N'IMPORTE QUOI !

Selon la nature de la zone, des contraintes peuvent être observées concernant :
- Taille minimale du terrain
- Taille accès pour pompier
-  Raccords aux réseaux publics obligatoire (ou non)
Le type de bâtiments susceptibles d'être autorisés (maison, hôtel, entrepôt, etc.)
De plus, la zone nous donnera le Coefficient d'occupation des sols (COS), utile pour déterminer la taille maximale du bâti réalisable.

Cela se rajoute à d'autres aspects propres aux futurs bâtiments (comme le type de matériaux, taille des fenêtres, hauteurs maximales, etc.)
Néanmoins, certaines règles s'appliquent à l'ensemble du territoire français :
-    Un terrain non bâti en zone N ou ND est normalement inconstructible.
-    Un terrain non bâti en zone A ou NC (zone à vocation agricole) ne peut être construit que dans le cadre d'une exploitation agricole. Il ne s'agit donc pas de bâtiments d'habitation (à l'exception éventuellement du logement de l'exploitant agricole).
-    La notion de terrain à bâtir implique des conséquences importantes en matière de calcul de la Taxe foncière ou de droit de l'expropriation.

NARBONNE, DANS L’AUDE EN OCCITANIE

Narbonne, ville du département de l’Aude, en Occitanie, se situe sur le canal de la Robine, en bordure de la Méditerranée.
Elle comprend la station balnéaire de Narbonne-Plage, dont la longue langue de sable blanc, berge de la Grande Bleue, attire de nombreux touristes en saison estivale qui souvent recherche un terrain pour venir construire leur future habitation.
La ville, fondée par les Romains dans l’antiquité, conserve de nombreuses traces de son histoire passée, comme l’Abbaye Sainte-Marie de Fontfroide, la cathédrale Saint-Just et Saint-Pasteur, les vestiges de la Voie Domitienne (route qui reliait l’Italie à l’Espagne) ou le Palais des Archevêques, ce qui donne un charme absolu et provoque l’envie de s’installer dans cette région du sud de la France.

NARBONNE, UNE VILLE QUI ATTIRE

Aujourd’hui, la situation idéale de la cité et son doux climat tout au long de l’année, attirent les amoureux des régions du sud qui rêvent d’y installer leur logement principal ou leur résidence secondaire, c’est alors que commence la recherche foncière d’un terrain.

LES PRIX DES TERRAINS AU M² A NARBONNE – au 09/03/2019 (source les terrains)

Le prix minimum pour un terrain à Narbonne est de 230 €  / m²
Le prix maximum pour un terrain à Narbonne est de 262 € / m²

Le Prix moyen du terrain constructible à 20 km de Narbonne: 161 €/m2

Comment ça marche ?

L’ensemble des terrains en vente aujourd’hui sur le site les terrains.