Vente d’appartements programme neuf loi pinel Castelnau le Lez (34170) Hérault

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Castelnau le lez, Occitanie, 34170, France

Vous souhaitez acheter un appartement neuf sous la loi pinel à castelnau le lez (34170-hérault), notre équipe de conseillers en immobilier neuf ou si vous envisagez de bénéficier de la LOI PINEL uniquement pour l’achat d’un appartement neuf afin d’effectuer un placement, pensez à tous les avantages que peut vous procurer la loi Pinel. En effet, cette loi est majoritairement destinée à favoriser la vente de programmes neufs en immobilier, avec pour but principal, l’investissement locatif.



DES MESURES PINEL EN FAVEUR DES LOGEMENTS NEUFS

Afin d’inciter les propriétaires potentiels d’appartements en programme neuf à franchir le pas, un certain nombre de mesures sont venues assouplir la loi Duflot, sous le nom de dispositif Pinel (ou loi Pinel). Ces mesures permettent notamment une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%, si les conditions définies sont respectées.
Ainsi, le gouvernement espère pouvoir relancer la construction et la vente d’appartements neufs.


LA DEFISCALISATION PAR L’INVESTISSEMENT D’UN APPARTEMENT NEUF

Grâce à votre investissement locatif dans un programme neuf, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu pouvant aller de 12% à 21%, en fonction de la durée du bail que vous établirez. Ce bail devra se conformer à l’une des trois durées minimales imposées, à savoir six ans pour une réduction de 12%, neuf ans pour 18% et douze ans pour 21%. Par ailleurs, pour pouvoir tirer avantage du dispositif Pinel, vous devrez vous soumettre aux conditions établies, à savoir :
- Acquérir votre logement dans le cadre de la vente d’un appartement neuf, en vue de le louer.
- Que le prix de votre bien ne dépasse pas les 300 000 euros (limité également à deux acquisitions).
- Qu’il se situe dans une zone définie comme éligible à la loi Pinel.
- Que vous fixiez le montant du loyer au-dessous du plafond déterminé par le dispositif Pinel. 


CASTELNAU LE LEZ, UNE ZONE GEOGRAPHIQUE ELIGIBLE

Castelnau-le-Lez, situé dans le département de l’Hérault, se trouve dans la zone A, d’un point de vue de la loi Pinel. Cette zone est bien éligible à l’application de la défiscalisation. Elle présente l’avantage de proposer des loyers raisonnables, correspondant à peu près aux tarifs du marché sur ce secteur, malgré tout touristique, même s’ils sont plutôt dans la fourchette haute. De plus, le choix des logements reste encore suffisamment important. C’est donc une ville intéressante en termes d’investissement locatif en loi Pinel.


LE PLAFOND DES LOYERS POUR LOUER VOTRE APPARTEMENT

Autre point d’attention… Pour bénéficier de la défiscalisation qu’offre la loi Pinel, il faut absolument, pendant toute la durée du bail établi dans le cadre du dispositif, louer votre appartement neuf à un prix inférieur à celui du plafond arrêté.
En zone A (sur laquelle se trouve la commune de Castelnau-le-Lez), ce plafond est limité à 12,50 euros du mètre carré. Le loyer que vous demanderez à vos futurs locataires ne doit pas être supérieur à ce montant au mètre carré. Il faut savoir qu’il est inférieur au prix du marché actuel d’environ 20%.



LE PLAFOND DE RESSOURCES POUR LES LOCATAIRES

Vous devrez répondre à une autre obligation, celle de louer votre bien immobilier à des locataires dont les revenus du foyer fiscal ne dépassent pas des plafonds de ressources définis annuellement (renseignez-vous auprès d’un professionnel comme HECTARE pour en connaître le détail). Cette mesure a pour objectif de réguler le marché de l’immobilier, notamment en zones tendues. Elle permet à tous de pouvoir profiter d’un logement neuf, y compris les foyers les plus modestes.


LA LOCATION A UN PROCHE AVANTAGE PINEL

Désormais, vous pouvez louer votre appartement, issu d’un programme neuf, à une personne de votre famille (descendant ou ascendant), dès lors qu’il n’appartient pas à votre foyer fiscal et qu’il remplit les conditions de ressources imposées. Cette possibilité n’existait pas dans la loi Duflot.
Si vous préférez louer en toute confiance, à une personne que vous connaissiez au préalable, ce dispositif est fait pour vous.

 

 



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