Spécialiste investissement meublé LMNP LMP à Montpellier 34000 Hérault Occitanie

Coralia Conseil


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200 avenue du major Flandre , Montpellier, Occitanie, 34090, France

Vous recherchez votre spécialiste de l’investissement meublé LMNP et LMP à Montpellier ? (34000). Si vous habitez Montpellier et que vous envisagez un investissement dans l’immobilier, notamment dans un bien meublé, ne vous lancez pas avant de vous être renseigné sur les mesures dans ce domaine, qui peuvent vous aider à faire des économies ou bénéficier de réduction d’impôts … Que vous soyez particulier ou loueur professionnel, un patrimoine immobilier meublé peut vous apporter certains avantages que vous avez tout intérêt à connaître. Pour cela, un spécialiste de l’investissement meublé à Montpellier, saura vous expliquer le dispositif LMP (loueur meublé professionnel) ou LMNP (loueur meublé non professionnel). N’hésitez pas à l’interroger avant toute transaction et ne passez pas à côté de bons plans pour votre budget.

QUE SONT LE LMP ET LE LMNP ?

LMP et LMNP sont des statuts qui permettent à des investisseurs immobiliers, respectivement professionnels et non professionnels, d’acheter un bien immobilier à des fins locatives, en meublé. Le bien mis en location, doit comprendre tous les éléments qui permettront au locataire d’y vivre de façon normale (meubles, électroménager, vaisselle,…). Une mise en garde est cependant nécessaire, ce type d’investissement n’est pas du tout classique et diffère de tous les autres investissements immobiliers. En effet, pour les LMNP, il faut se déclarer afin d’officialiser le statut auprès du Greffe du Tribunal de Commerce, en complétant un formulaire. Les LMP sont généralement déjà déclarés puisque professionnels. Ce qui différencie les deux statuts, ce sont les revenus obtenus de la location, à titre particulier ou professionnel.
De plus, ce type de placement peut se faire dans un logement classique, quelle que soit sa surface ou dans une résidence de services de type EHPAD. Cela fonctionne pour le neuf, comme pour l’ancien réhabilité. La partie administrative de ce dispositif n’est pas à négliger. Votre spécialiste de l’investissement meublé LMP et LMNP à Montpellier vous en donnera toutes les explications détaillées.

QUE VOUS APPORTENT LE LMP ET LE LMNP ?

Le premier des avantages du LMP et LMNP à Montpellier, est fiscal. En fait, les revenus locatifs dont bénéficient le LMP et LMNP, ne sont pas considérés, d’un point de vue fiscal, comme des revenus fonciers. Ils sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux, beaucoup plus intéressants financièrement parlant.
Par ailleurs, une charge d’amortissement peut être déduite annuellement du bénéfice imposable. Là aussi, demandez à votre spécialiste de l’investissement meublé LMP et LMNP à Montpellier de vous expliquer cette déduction en détail.
Vous pouvez également soustraire les frais d’acquisition de votre bien du revenu foncier (comme les frais de notaire, la commission de l’agent immobilier,…).
Si le bien acquis se trouve dans une résidence de services, vous n’aurez aucune gestion administrative à effectuer : il sera géré par la société qui l’exploitera dans le cadre d’une résidence de services et vous en versera le loyer. Renseignez-vous à ce sujet auprès de votre spécialiste de l’investissement meublé à Montpellier.
Il faut également savoir que l’achat dans le neuf, dans l’objectif d’acquérir un statut LMP ou LMNP permet de profiter de la loi Censi-Bouvard (réduction d’impôt supplémentaire sur la valeur du bien hors taxes).

ATTENTION AU CHOIX DES APPARTEMENTS EN LMP OU LMNP À MONTPELLIER

Pour réussir ce type d’investissement à Montpellier, il faut avant tout bien choisir le quartier où vous achetez. Les locations de meublés fonctionnent mieux dans secteurs recherchés. Montpellier étant déjà une ville cotée, il ne reste qu’à sélectionner le quartier. La capitale héraultaise est une ville universitaire ou de nombreux jeunes recherchent des petites surfaces meublées le temps de leurs études. En dehors de la période universitaire, l’attractivité touristique de Montpellier vous garantit un rendement locatif optimum. Sans compter que les cadres en déplacement délaissent de plus en plus les hôtels impersonnels au profit d’appartements meublés. Vous obtiendrez les meilleurs conseils pour fixer votre choix, auprès de votre spécialiste de l’investissement meublé LMP et LMNP à Montpellier.

 



Coralia Conseil