acheter ou investir dans un appartement neuf direct promoteur à Montpellier Hérault

Votre appartement neuf direct promoteur à Montpellier vous accompagne dans votre investissement immobilier ou locatif : logement neuf, achat d'un appartement en VEFA, achat d’une maison … Spécialisés dans le logement collectif, l’habitat intermédiaire et le lotissement, les nouveaux promoteurs Montpelliérains sont aujourd’hui à votre écoute. Nous mettons notre savoir-faire à votre disposition afin de construire ensemble votre future habitation dans la région de Montpellier dans l’Hérault et sur la périphérie de L’Hérault. Focus sur Montpellier, ses atouts et pourquoi investir à Montpellier. POURQUOI INVESTIR A MONTPELLIER ? Accessible aussi bien en vélo, qu’en transports en commun (bus, tramway), la septième ville de France (au 01/2018) a toujours su garder une taille humaine. Idéalement située dans le berceau de la méditerranée, la ville a réussi à créer une dynamique économique qui lui assure aujourd’hui un rayonnement européen de par sa diversité. Montpellier a su allier à la perfection le dynamisme des grandes métropoles au calme et à la sérénité des villes de province où il fait bon vivre, un conseiller de la branche promotion immobilière saura vous guider et vous orienter en fonction de ce que vous recherchez. Une découverte s’impose, nous sommes en quelques sortes les furets de l’immobilier neuf à Montpellier ! LES GRANDS PROJETS URBAINS Le nouveau quartier Saint Roch : En lieu et place de l’ancienne gare de marchandises, les architectes urbanistes ont conçu un nouveau quartier qui accueillera à terme plus de 1 300 logements, 30 000 m2 de bureaux, des centres d’affaires, des hôtels, des services et commerces ainsi que des logements sur un site de 15 hectares, ce qui laisse un large choix de programmes neufs VEFA. Ce nouveau quartier au cœur de ville intègre le pôle d’échanges multimodal Saint-Roch né de la rénovation de l’ancienne gare SNCF, ainsi qu’un parking public de 750 places environ. Il sera doté d’un parc public de 1,1 hectares, de quoi en profiter en plein centre-ville. UN PATRIMOINE EXCEPTIONNEL Montpellier jouit d’un patrimoine architectural exceptionnel, comme en témoigne notamment les 106 édifices comportant au moins une protection au titre des monuments historiques. 37 d'entre eux comportent au moins une partie classée, les 79 autres sont inscrits. « LA SURDOUEE » Résolument tournée vers l’avenir et l’innovation comme le disait Georges Frêche, « Montpellier la surdoué », une ville qui ne cesse de se développer, offrant s’en cesse de nouvelles perspectives à ses habitants, avec notamment au sud de Montpellier une forte expansion d’habitations. Véritable pôle de compétitivité en termes de construction, Montpellier dispose également de plusieurs universités à la pointe de l’enseignement supérieur qui ne compte pas moins de 47 000 étudiants qui rejoignent les bancs des 16 facultés, écoles et instituts de l’Université de Montpellier. Ville de Culture et d’Histoire, Montpellier regroupe à elle seule tous les atouts nécessaires à un bon investissement, ce guide vous propose de vous accompagner dans le choix des lieux et des dispositifs à mettre en œuvre afin d’optimiser votre investissement locatif neuf en VEFA à Montpellier. QUELS SONT LES ATOUTS DE MONTPELLIER ? ATOUTS ECONOMIQUES Le développement économique est l’une des compétences majeures de la Région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée. En 2017, la Région met le cap sur l’économie du futur et renforce son engagement dans le développement économique et l’innovation. L’industrie, agriculture, littoral, montagne, numérique, les atouts dont dispose ce territoire constituent autant d’opportunités de création d’emplois, d’où l’intérêt de saisir l’opportunité d’investissement avec nos conseillers spécialisés dans la vente de logements neufs ! La Région valorise la création d’entreprises : + 20% pour le budget accordé aux entreprises en 2017. On recense 52 545 créations d’entreprises en 2016. La Région se positionne en véritable pépinière d’entreprise. 8 400 start-ups fleurissent sur le territoire. Près de 10 millions d’euros investis pour créer des cités de start-up à Montpellier et Toulouse. C’est la 1ère région à avoir obtenu le label international Fab Région pour son aide aux FabLabs. Sans surprise, la région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée se hisse en bastion national de l’aéronautique et du spatial. Avec 800 entreprises et une place de leader mondial dans la filière aéronautique et de leader européen dans le spatial, la filière génère 86 000 emplois en région. Contrairement aux idées reçues, tout ne se joue pas à Toulouse. Un tissu très dense de PME-PMI rayonne dans les départements alentours notamment en Ariège, en Aveyron, dans le Lot mais aussi près de la Méditerranée dans l’Hérault, le Gard et les Pyrénées-Orientales. COMMENT INVESTIR A MONTPELLIER ? Les dispositifs immobiliers De nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière ont été mis en place par le gouvernement au cours de ces dernières années. Répondant à des objectifs spécifiques, chacun de ces dispositifs connaît des conditions d’application, mais aussi des avantages qui lui sont propres. Dans le cadre d'un investissement locatif, il vous faudra opter pour l'un de ces dispositifs en veillant bien évidemment à ce que ce dernier soit en adéquation avec vos attentes ainsi que vos objectifs. Voici les dispositifs de défiscalisation immobilière relatifs à un investissement locatif : - La loi Pinel à Montpellier - Le statut LMNP à Montpellier - La loi Censi-Bouvard à Montpellier - La loi Malraux à Montpellier - Le dispositif Monuments Historiques à Montpellier LA LOI PINEL A MONTPELLIER Entré en vigueur en septembre 2014, le dispositif Pinel permettra aux contribuables soumis à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de cet impôt en investissant dans l’immobilier neuf. Plus précisément, en investissant dans un logement BBC, ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18 % ou 21% du prix de revient, en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans), répartie de manière égale et linéaire sur la période choisie. Le plus : le dispositif Pinel est particulièrement intéressant pour un investissement à Montpellier. En effet, la ville étant située en zone B1, celle-ci est éligible à ce système de défiscalisation immobilière. LA LOI CENSI-BOUVARD A MONTPELLIER Prolongé jusqu’au 31 décembre 2018, le dispositif Censi-bouvard vous donnera la possibilité de réduire le montant de votre impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier neuf meublé, et plus précisément dans une résidence de services. Ainsi, en réalisant un tel investissement, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11000€ étalée sur 9 ans. Comme pour le dispositif Pinel, le bien doit être loué pour une période de 9 ans minimum et l’acquisition est limitée à deux biens par an. Le plus : accueillant chaque année un grand nombre d’étudiants désireux de profiter de la qualité de l’enseignement dispensée par les universités Montpelliéraine et un grand nombre de touristes compte tenu de la richesse de son patrimoine, investir dans le cadre d’une résidence étudiante ou d’une résidence de tourisme peut s’avérer être un excellent investissement. LA LOI MALRAUX A MONTPELLIER Instaurée afin d’aider la rénovation de parcs immobiliers locatifs vétustes, la loi Malraux permet de déduire de votre revenu global les dépenses liées à la restauration de votre immeuble. Le plus : grâce à un patrimoine architectural exceptionnel et varié, Montpellier attire chaque année de nombreux amateurs de belles pierres. Ainsi, réaliser un investissement locatif dans l’immobilier ancien par le biais du dispositif Malraux peut être une solution à envisager. LE STATUT LMNP A MONTPELLIER Dans le cadre d’une acquisition d’un bien locatif meublé, plus particulièrement d’une résidence hôtelière ou d’une résidence de services, le statut LMNP vous donne la possibilité de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, comme par exemple l’amortissement de la valeur du bien comptablement grâce à l’ARD ou encore la récupération de la TVA. Le plus : tout comme pour le dispositif Censi-bouvard, pensez à diriger votre investissement vers une résidence étudiante ou de tourisme afin de vous assurer une rentabilité optimale. LE DISPOSITIF MONUMENTS HISTORIQUES A MONTPELLIER Réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent ou sont propriétaires d’un bien immobilier classé, inscrit ou agréé par les affaires culturelles et qui réalisent des travaux de restauration, ce dispositif vous permettra de bénéficier d’une déduction intégrale des travaux de rénovation de votre revenu global et imposable, en la lissant sur 3 ans. Le plus : Montpellier jouissant d’un important patrimoine, dont l’essentiel est classé, un investissement en loi Monuments Historiques peut revêtir de nombreux atouts. CHOISIR LE BON EMPLACEMENT POUR SON INVESTISSEMENT LOCATIF A MONTPELLIER Une fois votre dispositif défiscalisant choisi, il convient désormais de s’intéresser à l’emplacement. Nécessaire à la réalisation d’un bon investissement, le choix de l’emplacement demeure une étape primordiale, n’oubliez pas qu’un emplacement optimal doit se trouver à proximité des commerces, des écoles, ainsi que des infrastructures de loisirs. ATOUTS TOURISTIQUES CHIFFRES CLÉS • 7ème ville de France • 9ème ville de congrès en France (Classement ICCA 2017) NOMBRE D’HABITANTS Montpellier Méditerranée Métropole (31 communes) compte 457 839 habitants, dont 282 143 pour la ville de Montpellier (au 1er janvier 2018). Ce qui la positionne au 7ème rang des communes les plus peuplées de France. 30% de sa population a moins de 30 ans. Chaque année, elle accueille plus de 2000 nouveaux arrivants. NOMBRE DE VISITEURS À L’ANNÉE Montpellier Méditerranée Métropole reçoit à l’année 5 100 000 touristes. DURÉE MOYENNE DU SÉJOUR La durée moyenne annuelle de séjour dans l’hôtellerie sur la métropole est de 1.7 jours. NOMBRE DE LITS TOURISTIQUES 43 600 lits sur la métropole sur les hébergements marchands (dont 10 000 lits dans l’hôtellerie). ATOUTS CULTURELS Montpellier propose tout au long de l'année des manifestations culturelles nombreuses et variées. Elle est un pôle de création artistique pour toutes les formes d'art et d'expression. Musique, cinéma, théâtre, danse, peinture, sculpture, photographie... Les communes de Montpellier Méditerranée Métropole offrent, eux aussi, nombre de lieux et de sites caractéristiques : la cathédrale de Villeneuve les Maguelone, les vestiges de la Voie Domitienne, le musée archéologique « Henri Prades », à Lattes, et les merveilles gallo-romaines de Murviel les Montpellier... Autant de vestiges du passage des Etrusques, des Grecs ou des Romains, sur les chemins de cette Métropole. Nombre de villages tiennent d’ailleurs leurs noms de ces époques lointaines : Cournonterral est clairement relié à Hannibal et à ses éléphants de guerre, tandis que l’étymologie de Juvignac est typiquement romaine. Si le sud du territoire de Montpellier Méditerranée Métropole est l’un des fleurons du tourisme balnéaire, le nord offre un arrière-pays plein de charme et de caractère. Les vignes, les oliviers, la garrigue, et les villages pittoresques où le poids de l’Histoire se fait toujours ressentir, en sont les principales composantes. CHOISIR UNE RÉALISATION C’EST S’OFFRIR UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Créer des espaces contribuant à l’amélioration de la qualité et du cadre de vie de leurs habitants. Programmer, concevoir et construire des logements faisant bénéficier à leurs acquéreurs, du meilleur des prestations et des performances thermiques, au meilleur prix. Être le partenaire responsable des collectivités, respectueux des engagements pris. Investir dans des architectures innovantes et de qualité durable, qui s’inscriront de façon intemporelle dans leur environnement urbain et naturel. Rechercher systématiquement la réduction de l’impact environnemental de nos projets.