Estimer votre appartement gratuitement à Pérols Hérault (34470)

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Pérols, Occitanie, 34470, France

Estimation gratuite de la valeur votre bien immobilier à Pérols | Découvrez la valeur réelle de votre appartement, votre maison ou votre terrain, Vous souhaitez acheter ou vendre ? | Estimation gratuite en 48 H

UN RAPPORT DETAILLE POUR UNE ESTIMATION IMMOBILIERE GRATUITE

Lorsque vous envisagez la vente d’un appartement, vous devez commencer impérativement par estimer sa valeur de façon précise, afin de bien le positionner sur le marché. Pour cela, des moyens divers sont mis à votre disposition. Si l’intervention d’un expert ou d’un notaire, faisant l’objet d’un rapport détaillé officiel écrit, est facturée, vous pouvez aussi ne pas dépenser un seul euro pour cette opération. Voici quelques explications sur les secrets d’une estimation réussie d’un appartement à Pérols, pour vous aider à réaliser votre transaction de vente dans des conditions optimales et surtout, sans coût superflu.

L’ADRESSE DÉTERMINE LE PRIX AU MÈTRE CARRÉ DE VOTRE BIEN

Le prix au mètre carré de deux appartements séparés de quelques pas seulement, peut être différent. En effet, c’est l’adresse physique de votre bien qui détermine la valeur du mètre carré.

LA SITUATION DE L’APPARTEMENT ET LE QUARTIER

L’indice d’un appartement situé d’un côté de la rue peut donc être inférieur ou supérieur à celui de l’appartement qui se trouve de l’autre côté. C’est une valeur variable, soumise aux fluctuations du marché de l’immobilier, qui prend en compte la situation géographique, la ville et sa cote, le quartier ainsi que ses évolutions futures connues, pour établir un barème.

UNE AGENCE EST BEAUCOUP PLUS EFFICACE

Les agences immobilières sont rompues à l’exercice de l’évaluation de logements et connaissent bien les valeurs du mètre carré sur leurs secteurs d’activité. Elles vous proposeront généralement d’effectuer l’estimation de votre appartement gratuitement. Vous pouvez aussi trouver ces tarifs sur les bases notariales accessibles sur internet ou dans l’outil d’estimation (PATRIM) mis à disposition sur le web par Bercy. Mais rien ne vaut l’expertise d’un professionnel, qui aura, en plus, la touche objective qui peut vous manquer quand il s’agit de juger votre bien personnel.

LES CARACTÉRISTIQUES DE VOTRE APPARTEMENT

Les autres points essentiels déterminant le prix de votre appartement, se trouvent dans ses caractéristiques propres. Une fois que le prix du marché aura été trouvé, il devra être modifié en fonction de ces particularités. Par exemple, si votre appartement nécessite des travaux d’amélioration ou de rénovation, vous devrez forcément diminuer le tarif par rapport au prix moyen pratiqué. A l’inverse, si votre logement possède des spécificités rares et recherchées, comme une terrasse avec jardin ou un aménagement intérieur original, vous pourrez faire valoir ses atouts et augmenter son prix.

L’ETAT DE VOTRE APPARTEMENT AURA DES CONSEQUENCES SUR LA VALEUR

De manière plus générale, examinez objectivement l’état de votre appartement, sa luminosité, la vue et le vis-à-vis qu’il propose, vérifiez l’absence éventuelle de nuisances (bruit, odeur, paysage…), l’étage et l’accès au logement (accès direct, escalier ou ascenseur), ou encore l’état du bâtiment et des parties communes.

ATTENTION A LA SUR ESTIMATION

Et n’oubliez pas que vous n’avez pas toujours une vision objective sur votre patrimoine immobilier… Si vous surestimez votre appartement, vous risquez de ne pas conclure votre transaction immobilière de sitôt… Un avis extérieur peut être salvateur.

LA VENTE D’UN APPARTEMENT À PÉROLS

La ville de Pérols présente de multiples avantages qui font immanquablement grimper son succès immobilier, donc le prix de ses appartements.  Elle est surtout située dans le département de l’Hérault et appartient à Montpellier Méditerranée Métropole, bénéficiant ainsi du rayonnement de la cité de Montpellier. Elle est même desservie par le prolongement de la ligne 3 du tramway montpelliérain. C’est également la commune voisine de Palavas-les-Flots et de Carnon, deux noms qui évoquent les vacances au soleil et les plages de sable blanc sur le rivage de la Grande Bleue. L’étang de Pérols et l’étang de l’Or bordent son territoire à l’est et au sud, offrant aux visiteurs la découverte de larges lagunes où des espèces d’oiseaux migrateurs rares viennent encore se réfugier et nicher. Bref, la commune de Pérols fait partie de ces secteurs privilégiés, entre confort de ville moderne et douceur de station balnéaire. De quoi faire prendre de la valeur à votre appartement !

LES PRIX / ESTIMATION MOYENNE A PEROLS (mai 2019)


POUR UN APPARTEMENT (au m²)

Prix au m² moyen = 3 500 €
Variation entre 2 300 € au plus bas et 4 300 € au plus haut

 

POUR UNE MAISON (au m²)

Prix au m² moyen = 3290 €
Variation entre 2100 € au plus bas et 4000 € au plus haut

En dix ans, les prix de l’immobilier dans l’Hérault au augmenté de 3,15% mais reste dans une moyenne nationale plutôt correcte (Source INSEE, Notaires)

 



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