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MONTPELLIER QUARTIER PORT MARIANNE : ESTIMATION GRATUITE

Des maisons et Studios à estimer

Au sud-est de Montpellier, le quartier le plus prisé est sans aucun doute celui de Port Marianne, nous intervenons souvent dans ce quartier dynamique et vivant afin de réaliser des avis de valeurs qui viennent souvent en amont d’une estimation en ligne, idéalement situé à une quinzaine de minutes seulement des plages ces maisons et appartements disposent d’une réelle côte sur un marché immobilier qui ne cesse de monter en Occitanie. Véritable trait d’union entre le centre-ville et la mer, et riche de ses nombreux espaces naturels tels que le bassin « Jacques Cœur » ou « les rives du Lez », les places au sein du « quartier Port Marianne » disposent de pas mal d’appartements mais les places sont chères ! De nombreux programmes immobiliers neufs sont sortis de terre ces dernières années dans les différents sous-quartiers de Port Marianne. Il existe donc un marché de l’immobilier dynamique qui donne lieu à des achats reventes toute l’année. De quoi trouver un conseiller immobilier pour venir faire une estimation gratuite de votre logement.
Votre conseiller immobilier privilégié intervient pour toutes estimations de biens immobiliers sur les communes voisines de Montpellier comme : Palavas-les-Flots, Aigues-Mortes, Les Saintes-Maries-de-la-Mer, Villeneuve-lès-Maguelone, La Grande-Motte, Lattes.
 

FAITES APPEL A UN PROFESSIONNEL DE L’ESTIMATION

Avant de mettre sa maison en vente à Montpellier Sud-est, il faut nécessairement effectuer une estimation de sa valeur. Il est préférable de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une cotation de prix qui se rapproche le plus des réalités du marché. Mais cette prestation est généralement facturée. Toutefois, il est possible de faire soi-même son estimation grâce à des outils gratuits en ligne. Le vendeur peut également solliciter des services gratuits d'agent immobilier. Il faut savoir que l’estimation d’une maison ou d’un studio est très importante puisque si l'évaluation est mal faite, le vendeur peut perdre beaucoup d’argent.
 

COMMENT RÉDUIRE LES FRAIS D’ESTIMATION D’UNE DEMEURE A MONTPELLIER ?

L’estimation par un notaire

Les professionnels intervenant dans l’immobilier sont habilités à établir des estimations de valeur. Si le propriétaire décide de confier cette tâche à un notaire, il peut être sûr d’obtenir un résultat fiable, juste qui reflète parfaitement la réalité et qui est rarement remis en cause. Cependant, les frais de cette prestation peuvent être assez élevés. Sans compter qu’il faudra ajouter les frais liés à la transaction en elle-même.
 

L’estimation par un expert immobilier

Si c’est un expert immobilier qui est sollicité à Montpellier dans le quartier Port Marianne, les frais d’estimation peuvent être très importants. Il arrive même qu’ils surpassent ceux du notaire. Néanmoins, l'expert délivre au vendeur un véritable rapport avec des éléments précis conduisant à une estimation correcte et tout aussi précise. D’ailleurs, l’avis de valeur de l’expert peut être exigé par l’administration fiscale.
 

L’estimation par un agent immobilier

Recourir à un agent immobilier est un bon moyen d’obtenir une estimation gratuite de la valeur de son logement, sans prendre aucun engagement. Il propose à ceux qui le désirent une estimation argumentée et justifiée, établie après une visite de la propriété. Pendant cette dernière, il relève toutes les caractéristiques (atouts et défauts) du logement afin de les recouper avec les informations sur la zone pour obtenir un avis pertinent.
 

L’estimation en ligne

L’autre solution pour obtenir une estimation gratuite de sa villa est de s’en occuper soi-même. Le vendeur peut utiliser des outils gratuits en ligne. Il lui suffit de choisir la plateforme et de s’y connecter ou d’utiliser le mini-site de estimerenligne.fr. Des champs sont prévus pour accueillir les informations nécessaires à l’estimation. Une fois que l'utilisateur fournit toutes les données, une évaluation lui est proposée. Il peut donc obtenir gratuitement le prix de vente ou plutôt une cotation de prix qui s’en rapproche.
 

ESTIMATION GRATUITE EN LIGNE

Un procédé fiable

Il faut savoir que l’estimation en ligne est peut-être gratuite, mais elle permet d’avoir des résultats fiables. Les logiciels sont dotés de calculateurs sûrs comme estimerenligne.fr qui utilisent des bases de données variées et fiables pour fournir une cotation de prix précise. Ces données portent sur les différentes transactions immobilières qui ont été récemment conclues dans la région, notamment la zone entourant la maison qui fait l’objet de l’estimation.
 

La fourchette de prix

Toutefois, les outils fournissent une fourchette de prix qui doit être affinée par un agent immobilier. Concrètement, la recherche en ligne ne peut pas tenir compte de tous les critères (particulièrement les atouts et les défauts) du bien à estimer. C’est pour cette raison qu'il est recommandé de faire appel à un conseiller pro même en cas d’estimation en ligne.
 

Les contraintes de l’estimation en ligne

Dans la ville de Montpellier, la contrainte principale à une estimation en ligne est la précision du résultat, les prix au m2 peuvent facilement monter d’un quartier à l’autre. Certes, l’intervalle de prix est assez précise en considérant les informations fournies sur la plateforme. Cependant, il ne peut pas être utilisé comme fourni dans l’offre. Un professionnel est donc requis pour affiner le résultat.
Néanmoins, il arrive que certains outils de simulation demandent les coordonnées du vendeur afin de le mettre en contact avec le professionnel qui est à l’origine du logiciel. Il est alors possible de le contacter pour la visite du logement.
 

MONTPELLIER UNE VILLE AVEC DES PRIX QUI S’ENVOLENT

Bien située avec la proximité maritime, jeune et attractive, la ville de Montpellier a vu ses prix s’envoler depuis quelques années et son ascension continue. Il existe évidemment des quartiers qui restent plus abordables que les autres, mais le prix moyen de l’immobilier à Montpellier, tous quartiers confondus, et tous type de bien s’élève à 3 625€/m² en moyenne (28 Mars 2022 – estimerenligne.fr) Pour un appartement il faudra compter et 3 300€/m² pour une maison 4100€/m² en moyenne. Les prix ont globalement augmenté de 25% en dix ans.
En savoir plus sur le quartier « Port Marianne : https://fr.wikipedia.org/wiki/Port_Marianne)