La meilleure estimation gratuite de votre maison ou appartement à Angers (49) dans la région Pays de la Loire n’existe malheureusement pas vraiment. D’une agence à l’autre, le prix peut conditionnellement changer dans l’Ouest de la France il ne sera pas facile de faire une évaluation immobilière gratuite ou payante.
Le coût d’une expertise immobilière pour une habitation à Angers refrène beaucoup de personnes. Surtout qu’il ne s’agit que d’une estimation de bien immobilier. Toutefois, vous avez déjà la possibilité de faire expertiser votre maison ou appartement gratuitement. La démarche est obligatoire avant de vendre ou d'acheter sa maison ou son appartement. Cela vous permettra de vous faire une première idée parmi tant d’autres. Car comme vous le savez, les estimations gratuites de maisons à Angers varient d’une expertise à une autre. Pour avoir gratuitement la valeur vénale de votre maison, villa, appartement ou studio, vous pouvez procéder de 3 façons. Soit, vous passez par un notaire, soit par une agence immobilière ou encore par un outil de simulation en ligne.
 
 

FAIRE ESTIMER SA MAISON OU APPART PAR UNE AGENCE IMMOBILIERE

Les agents font gratuitement les estimations immobilières des maisons et des appartements

C’est la meilleure façon pour eux d’entrer en contact avec le client. Par la suite, pouvoir proposer le bien à la vente par l’agence. Si les accords sont signés, la transaction se réalise par son intermédiaire et bien évidemment il en tire ses commissions. Généralement, l’estimation même gratuite est bonne. En effet, les agents sont vraiment au cœur des transactions du début à la fin de la procédure. L’agent immobilier opère en faisant une comparaison avec ce qui s’est vendu récemment, dans un quartier semblable.

Il y a sur la commune d’Angers, dix quartiers principaux, et les prix peuvent varier :

1. Centre-Ville - La Fayette - Éblé
2. Roseraie
3. Justices - Madeleine - Saint-Léonard
4. Saint-Serge - Ney - Chalouère
5. Deux Croix - Banchais
6. Monplaisir
7. Hauts-de-Saint-Aubin
8. Doutre - Saint-Jacques - Nazareth
9. Belle-Beille
10. Lac de Maine
Par exemple le prix estimer dans le quartier La Fayette pourra être plus élevé que le quartier Monplaisir, en effet, la proximité du Centre-Ville d’Angers apporte une plus-value dans le calcul de l’évaluation immobilière.
Il fera une visite pour se faire une idée la plus précise possible. Suite à cela, il pourra rendre son verdict assez vite. L’avantage sera de profiter aussi sans payer de ses conseils en matière fiscale et juridique si besoin.
Si vous poursuivez la procédure, l’inconvénient réside dans le fait qu’ils acceptent très souvent le prix des premiers venus pour avoir un peu plus de chance de faire la vente.
 

Leur objectif n’est pas d’attendre des années qu’un acheteur se manifeste

Si vous avez besoin d’argent assez rapidement pour diverses raisons, ils sont les meilleurs. Mais, ils préfèrent généralement repartir très vite avec une petite somme mais très vite, donc méfiance.
Ne choisissez pas une agence simplement sur le montant de l’estimation. Choisissez celle qui vous permettra de vendre rapidement au juste prix. Si vous optez pour une agence à Angers, le niveau de précision et la qualité de l’expertise d’un agent immobilier et de la connaissance du quartier peut vous aider à choisir une agence fiable.
 

FAIRE ESTIMER SA MAISON OU SON APPARTEMENT PAR UN SIMULATEUR EN LIGNE

Estimer la valeur de votre bien en quelques minutes

De nos jours, vous avez la possibilité d’estimer votre maison ou appartement en ligne gratuitement par un outil d’estimation en ligne. Vous pouvez le remplir seul depuis votre demeure, sans avoir besoin de recourir à un spécialiste immobilier. L’évaluation est réaliste, elle vous donne une fourchette de prix et prend en compte des critères objectifs sur votre maison. Pour votre plus grand plaisir, l’estimation sur le secteur de Angers est 100% gratuite, ne demande aucun effort et prend quelques minutes. Certaines applications mobiles sont également disponibles pour vous permettre d’estimer la valeur de votre bien en quelques minutes et obtenir une estimation de votre bien, comme avec l’algorithme mis en place sur ce mini site KELREZO.
 

Le plus grand avantage de la simulation c’est sa rapidité

En un laps de temps vous avez et une estimation. Quelques minutes plus tard, vous pouvez tomber dans une boîte mail. Il est important de noter que la précision laisse quand même à désirer et que le prix donné n’a aucune valeur juridique. En effet, faire une estimation précise nécessite une descente sur le terrain. Bien sûr, vous pouvez décrire en ligne votre maison ou appartement avec le plus de précisions possibles, mais cela est-il suffisant ?
 

FAIRE ESTIMER SA MAISON OU SON APPARTEMENT PAR UN NOTAIRE

Les notaires sont réputés pour leur expertise

Ils sont les meilleurs dans le domaine de l’estimation des biens car ils le font tout le temps pour d’autres raisons comme la succession et le divorce. L’avantage de passer par un notaire pour déterminer la valeur vénale de votre maison ou appartement est qu’il participe au projet dès le début. Car il n’y a pas que l’estimation de la valeur vénale en jeu. Il peut aussi s’agir d’un achat, d’une succession, d’un divorce. Les cas où on a besoin de se faire assister de son notaire pour préserver ses intérêts sont multiples. En revanche les services du notaire sont payants. Ce n’est donc plus une estimation gratuite, mais une estimation payante de votre patrimoine que vous faites réaliser.
 

Deux méthodes lorsque vous faites appel à un notaire

Une fois l'expertise notariale sollicitée, le notaire dispose de deux méthodes lorsque vous faites appel à ses services. La méthode la plus simple pour ce professionnel consiste à expertiser de manière simplifiée la valeur des biens. Dans ce cas, le notaire ne procède pas à l'audit technique du bien, mais l'évalue en se basant notamment sur la base du fichier Perval. Ainsi, il peut délivrer au demandeur une estimation gratuitement. La seconde méthode d'estimation consiste à auditer le bien avec une évaluation sur terrain et de manière détaillée. Cette deuxième méthode est bien plus fiable que la première. Cependant, il analyse aussi le bien, détermine la valeur en fonction de l’adresse mais aussi toutes les caractéristiques propres au bien tout comme un agent immobilier.
De prime abord, pour que vous versiez de l’argent, les notaires facturent les frais pour des démarches administratives, et la rédaction des actes. Qu'à cela ne tienne, le prix de la rédaction des actes est fixé par la loi, donc pas de mauvaise surprise. À cela s'ajoutent souvent des honoraires. Si vous vous limitez à l’estimation de votre appartement ou votre maison, la procédure sera gratuite.
 

L’ESTIMATION GRATUITE ET SA FIABILITE

En définitive, réaliser une estimation gratuite à Angers nécessite du temps et ne garantit en rien sa fiabilité. L'estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement permet juste de proposer un prix approximatif du bien promis à la vente ou à l’achat. L’objectif n’étant pas de vite réaliser une estimation mais de faire la meilleure estimation possible. En d’autres termes, il s’agit de réaliser une vente ou achat optimal en se basant sur une valeur immobilière judicieuse pour une opération rapide et dans de bonnes conditions. Quelle que soit la méthode choisie, il ne faudra pas se contenter d’un seul avis, au risque de se planter. Le mieux est quand même d’avoir au moins deux avis ou expertises entre les mains, afin de comparer leur estimation. Car les critères ne sont pas totalement les mêmes entre deux experts. Tout a été dit, à vous de faire votre choix.