Estimation gratuite de ma maison à Saint-Gilles. Estimer votre maison  en vue de sa vente. Il peut s’avérer beaucoup plus complexe qu’il n’y paraît. Pourtant, vous devrez obligatoirement passer par cette étape, qui sera en plus déterminante pour le déroulement de votre transaction future. La santé économique du marché immobilier sur le secteur de Saint-Gilles où se trouve votre maison, sera l’un des premiers critères qui impactera son estimation gratuite. Et à propos d’estimation gratuite, qui peut la réaliser de façon suffisamment fiable pour que vous ne soyez pas impacté par une erreur de calcul malheureuse lorsque vous vous lancerez dans la vente de votre bien ? Cet article vous propose d’y voir plus clair à ce sujet.

LES INTERVENANTS DANS UNE ESTIMATION GRATUITE DE MON LOGEMENT

Internet pour une estimation de maison

Les moteurs de recherche d’internet vous fourniront toute une longue liste de sites qui proposent l’estimation gratuite de votre maison à Saint-Gilles.
Lorsque vous en aurez choisi un, il vous sera généralement demandé d’indiquer l’adresse de votre bien à estimer, puis de répondre à quelques questions concernant sa surface, sa date de construction, le nombre de pièces, la grandeur du terrain adjacent (s’il y a lieu), les annexes à prendre en compte,… Cette liste n’est pas exhaustive et varie selon les sites que vous consulterez.
Cependant, il est indispensable de préciser qu’une liste de questions, aussi longue soit-elle, ne peut pas cibler toutes les caractéristiques exceptionnelles d’une maison. Donc, le résultat, qui de surcroît se présente sous la forme d’une fourchette de prix, ne sera pas totalement fiable. Il pourra cependant vous donner une première idée de la valeur vénale de votre maison.

Un agent immobilier pour ESTIMER SA MAISON

Pour compléter l’estimation gratuite obtenue depuis un outil internet, rien ne vaut l’intervention d’un agent immobilier averti, seul spécialiste de l’immobilier habilité à procéder à des estimations gratuites de biens (les autres ne sont pas gratuites). C’est une prestation qui ne vous engage à rien.

Pour cela, il se servira de sa connaissance de la santé du marché immobilier au moment où il établira son estimation et des prix de vente pratiqués à la même période.

C’est aussi l’un des rares professionnels qui viendra visiter votre maison à Saint-Gilles pour en découvrir toutes les caractéristiques qui impacteront le montant de son estimation finale.

LA METHODE D’ESTIMATION

La méthode d’évaluation et se rapprocher au plus près de la réalité, c’est la méthode comparative qui sera utilisée par votre agent immobilier.


Elle consiste à comparer votre maison à Saint-Gilles avec d’autres maisons qui lui ressemblent et dont le prix a été fixé lors de ventes récentes. Grâce à cette technique, un tarif moyen du mètre carré est évalué.

Ce tarif est multiplié par le nombre de mètres carrés composant votre bien, pour donner un montant global, qui n’est pas encore l’estimation finale… Il faut encore ajouter ou retrancher les pourcentages positifs ou négatifs qui correspondent à l’impact des caractéristiques que l’agent immobilier a notées lors de sa visite de votre maison. C’est seulement à ce moment-là que l’estimation gratuite est terminée.

Les caractéristiques prises en compte pour l'avis de valeur de ma maison

Il est difficile de lister toutes les caractéristiques prises en compte lors d’une estimation gratuite de votre maison située à Saint-Gilles. Elles sont très nombreuses puisque chaque bien immobilier est unique et, par définition, possède ses particularités propres.
On peut toutefois donner en exemple l’exposition de la maison, la vue, la disposition des pièces, la présence d’équipement ou aménagements spéciaux, d’un jardin, d’une piscine, d’un garage, d’une cave,…


 

Comment réussir son estimation ?

Estimer un bien immobilier à Saint-Gilles dans le Gard nécessite une analyse minutieuse de plusieurs facteurs. Voici les étapes à suivre pour effectuer une estimation précise :

1. Analyse du marché immobilier local


- Prix au mètre carré : Recherchez les prix moyens au mètre carré dans différents quartiers de Saint-Gilles. Ces données peuvent être trouvées sur des sites immobiliers locaux, des agences immobilières ou des plateformes d’évaluation immobilière.
- Tendances du marché : Informez-vous sur les tendances récentes du marché immobilier à Saint-Gilles. Cela inclut les taux de croissance des prix, la demande pour les types de biens (appartements, maisons, etc.), et la durée moyenne de mise en vente des propriétés.

2. Caractéristiques du bien


- Surface : La taille du bien est un facteur clé. Plus le bien est grand, plus sa valeur est généralement élevée.
- État du bien : L'état général de la propriété (rénovations récentes, état des installations, etc.) joue un rôle crucial.
- Disposition et agencement : La distribution des pièces et l’agencement global peuvent influencer la valeur perçue.
- Caractéristiques spécifiques : Balcons, terrasses, jardins, garages, etc., sont des atouts qui augmentent la valeur d'un bien.

3. Localisation précise


- Quartier : Certains quartiers de Saint-Gilles sont plus prisés que d'autres. La proximité des commodités (transports en commun, écoles, commerces, parcs) peut augmenter la valeur d'un bien.
- Voisinage : La réputation et la sécurité du voisinage sont des critères importants.

4. Comparaison avec des biens similaires


- Ventes récentes : Analysez les ventes récentes de biens similaires dans la même zone.
- Biens en vente : Regardez les prix des biens actuellement en vente dans la même région pour avoir une idée de la concurrence.

5. Utilisation d’outils et de services professionnels


- Estimation en ligne : Utilisez des outils d’estimation en ligne qui peuvent fournir une évaluation initiale basée sur des algorithmes.
- Agents immobiliers : Consultez des agents immobiliers locaux qui ont une connaissance approfondie du marché de Saint-Gilles. Ils peuvent fournir des estimations basées sur leur expérience et les transactions récentes.

6. Considérations économiques et légales


- Taxes et charges : Tenez compte des taxes foncières et des charges liées à la propriété.
- Réglementation locale : Assurez-vous de respecter les réglementations locales concernant la vente de biens immobiliers.

7. Inspection et diagnostic

- Diagnostic immobilier : Faire réaliser un diagnostic immobilier pour évaluer l’état du bien (électricité, gaz, performance énergétique, etc.) peut fournir des arguments supplémentaires pour justifier le prix de vente.

En suivant ces étapes, vous serez en mesure de réaliser une estimation précise et justifiée de votre bien immobilier à Saint-Gilles dans le Gard.