Estimation gratuite maison à Mireval 34110 Hérault Occitanie

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PRIX IMMOBILIER A MIREVAL

Les notaires de France mettent à votre disposition gratuitement les prix de l’immobilier à Mireval pour les maisons, les appartements et les terrains sur toute la France. En se basant sur les prix des ventes enregistrées par les notaires à Mireval, le site des notaires vous permet de trouver les prix de l’immobilier à Mireval et par quartier.

LE JUSTE PRIX DE VOTRE MAISON

L’estimation du logement au « juste prix » est une étape clé du processus de mise en vente d’une maison à Mireval en Occitanie, c’est un des éléments qui va déclencher l’envie de visiter votre maison. Un agent immobilier évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en s’attachant aux qualités et aux défauts du bien. L’appréciation du professionnel peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur « affective » de son bien.

 

METHODE D’EVALUATION

Pour déterminer le bon prix de votre maison à Mireval, l’agent immobilier va réaliser une étude comparative du marché de l’immobilier de cette ville, ou dans votre quartier si votre maison  se situe dans une grande agglomération. Le professionnel va comparer votre logement avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé un acquéreur.
Pour ajuster son évaluation avec le marché, le professionnel va partir du prix moyen au mètre carré de votre habitation en prenant en compte les éléments qui caractérisent votre villa (l’état général du bien, l’étage, la répartition des pièces, ses éléments d’équipements, sa superficie… afin de pondérer cette moyenne.
Un atout (vue dégagée, étage élevé, etc.) peut entraîner une surcote (+5% à +20% en fonction des caractéristiques) alors qu’un défaut (rez-de-chaussée bruyant, travaux à réaliser) peut entraîner une décote (-5% à -20% également en fonction de l’importance du défaut).

ATTENTION A L’ESTIMATION

Avec l’avènement du Web, l’information circule vite et les candidats à l’accession à la propriété sont bien informés. De fait, les experts estiment que si votre logement est affiché à 5% au-dessus du prix du marché, les acheteurs potentiels risquent de ne pas faire l’effort de se déplacer pour le visiter. Car aujourd’hui, nous sommes sur un marché plus favorable aux acquéreurs. Les banques ont resserré les vis et accordent des crédits difficilement, les acheteurs solvables sont moins nombreux sur le marché, mais en revanchent  ils ont plus de choix.

 

NE PAS BAISSER POUR BAISSER LE PRIX DE VOTRE MAISON

Plus les mois passent et moins vous risquez de vendre au prix souhaité. Si votre annonce reste trop longtemps en vitrine ou en ligne, les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que votre habitation présente un défaut majeur. Et lorsque vous baisserez votre prix pour attirer les visiteurs, cette action « confirmera » leurs doutes.
À l’inverse, un bien affiché au juste prix trouvera plus facilement preneur.

LA GARANTIE ASSURANCES

Certains professionnels proposent des « assurances » aux vendeurs. Concrètement, si le vendeur a signé un mandat exclusif au prix estimé par le conseiller immobilier et que ce dernier n’a pas vendu le bien dans le temps qui lui était imparti, le professionnel indemnise son client.

Les conseillers immobiliers assurent même les acheteurs en proposant des garanties dites « revente ».
Si le nouvel acquéreur est obligé de revendre pour cause de mutation professionnelle ou de maladie dans les premières années d’acquisition (bien souvent, dans les deux ans), l’agent immobilier l’assure contre le risque de moins-value (chaque garantie proposée est différente, renseignez-vous sur le plafond d’indemnisation).