Estimer gratuitement ma maison à Mireval en vue d'une vente. et Obtenez un prix de vente fiable pour votre maison avec une estimation gratuite pour vendre vite votre maison ! Découvrez les facettes d’une bonne estimation avec des professionnels de l’immobilier sur le secteur du sud.

 

PRI X IMMOBILIER A MIREVAL

Les notaires de France mettent à votre disposition gratuitement les prix de l’immobilier à Mireval pour les maisons, les appartements et les terrains sur toute la France. En se basant sur les prix des ventes enregistrées par les notaires à Mireval, le site des notaires vous permet de trouver les prix de l’immobilier à Mireval et par quartier.
 

LE JUSTE PRIX DE VOTRE MAISON AVEC UNE EVALUATION

L’estimation du logement au « juste prix » est une étape clé du processus de mise en vente d’une maison à Mireval en Occitanie, c’est un des éléments qui va déclencher l’envie de visiter votre maison. Un agent immobilier évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en s’attachant aux qualités et aux défauts du bien. L’appréciation du professionnel peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur « affective » de son bien.

 

METHODE D’EVALUATION POUR VOTRE BIEN

Pour déterminer le bon prix de votre maison à Mireval, l’agent immobilier va réaliser une étude comparative du marché de l’immobilier de cette ville, ou dans votre quartier si votre maison  se situe dans une grande agglomération. Le professionnel va comparer votre logement avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé un acquéreur.
Pour ajuster son évaluation avec le marché, le professionnel va partir du prix moyen au mètre carré de votre habitation en prenant en compte les éléments qui caractérisent votre villa (l’état général du bien, l’étage, la répartition des pièces, ses éléments d’équipements, sa superficie… afin de pondérer cette moyenne.
Un atout (vue dégagée, étage élevé, etc.) peut entraîner une surcote (+5% à +20% en fonction des caractéristiques) alors qu’un défaut (rez-de-chaussée bruyant, travaux à réaliser) peut entraîner une décote (-5% à -20% également en fonction de l’importance du défaut).
 

ATTENTION A L’ESTIMATION DE MA MAISON

Avec l’avènement du Web, l’information circule vite et les candidats à l’accession à la propriété sont bien informés. De fait, les experts estiment que si votre logement est affiché à 5% au-dessus du prix du marché, les acheteurs potentiels risquent de ne pas faire l’effort de se déplacer pour le visiter. Car aujourd’hui, nous sommes sur un marché plus favorable aux acquéreurs. Les banques ont resserré les vis et accordent des crédits difficilement, les acheteurs solvables sont moins nombreux sur le marché, mais en revanchent  ils ont plus de choix.

 

NE PAS BAISSER POUR BAISSER LE PRIX DE VOTRE MAISON

Plus les mois passent et moins vous risquez de vendre au prix souhaité. Si votre annonce reste trop longtemps en vitrine ou en ligne, les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que votre habitation présente un défaut majeur. Et lorsque vous baisserez votre prix pour attirer les visiteurs, cette action « confirmera » leurs doutes.
À l’inverse, un bien affiché au juste prix trouvera plus facilement preneur.
 

LA GARANTIE ASSURANCES REVENTES POUR VOTRE LOGEMENT

Certains professionnels proposent des « assurances » aux vendeurs. Concrètement, si le vendeur a signé un mandat exclusif au prix estimé par le conseiller immobilier et que ce dernier n’a pas vendu le bien dans le temps qui lui était imparti, le professionnel indemnise son client.

Les conseillers immobiliers assurent même les acheteurs en proposant des garanties dites « revente ».
Si le nouvel acquéreur est obligé de revendre pour cause de mutation professionnelle ou de maladie dans les premières années d’acquisition (bien souvent, dans les deux ans), l’agent immobilier l’assure contre le risque de moins-value (chaque garantie proposée est différente, renseignez-vous sur le plafond d’indemnisation).


Quelles sont les tendances immobilières à Mireval (34110) ?

Tendances immobilières à Mireval (34110)

Marché dynamique:

  • Prix en hausse:
    • Moyenne : 3 679 €/m² (Mars 2024)
    • Appartements : 3 177 €/m² (varie entre 1 900 € et 4 322 €)
    • Maisons : 3 340 €/m²
    • Terrains : 470 €/m²
  • Forte demande:
    • Atteint un pic en été
    • Pénurie de biens à vendre
  • Tendance haussière:
    • +4% sur les 6 derniers mois
    • +3% pour les appartements anciens
    • +6% pour les appartements neufs
    • +5% pour les maisons anciennes
    • +9% pour les terrains

Quelles sont les ubtilités de MIreval ?

Subtilités de la ville:

  • Environnement attractif:
    • Proximité de Montpellier et Sète
    • Cadre naturel préservé (Salines de Villeneuve-lès-Maguelone)
    • Accès aux plages
  • Ville dynamique:
    • Commerces et services
    • Vie associative riche
    • Écoles
  • Diversité des quartiers:
    • Centre-ville historique
    • Quartiers résidentiels calmes
    • Zones d'activités

Points à retenir:

  • Investir à Mireval:
    • Bon potentiel locatif
    • Possibilité de plus-value
  • Difficile de trouver un bien:
    • Réagir rapidement aux annonces
    • Préparer un budget conséquent

Sites web utiles:

  • Meilleurs Agents
  • Journal du Net
  • Logic-Immo
  • SeLoger