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Estimation gratuite de votre maison quartier vieux port à Marseille 1er arrondissement (13001)

ESTIM MARSEILLE


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Quai de Rive Neuve, Marseille, Occitanie, 13001, France

L’estimation gratuite de votre maison ou appartement dans le quartier du vieux port à Marseille 1er arrondissement (130001) par des professionnels de l’immobilier de la cité phocéenne.
L’estimation du prix de vente précède toujours la vente d’un bien qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Le problème c’est qu’il faut arriver à estimer un prix qui tienne compte de plusieurs considérations : l’augmentation ou la baisse de la valeur des biens sur le marché, la dégradation du logement, etc. Ce prix doit satisfaire les deux parties à savoir, le vendeur et l’acheteur. Pour réduire les dépenses, il est toujours mieux de faire une estimation gratuite. Mais le défi c’est de pouvoir prendre en compte la situation du marché et des différents arrondissements et quartiers à Marseille.

 

PEUT-ON FAIRE SOI-MÊME L’ESTIMATION D’UN BIEN SITUE AU VIEUX PORT ?

Il est tout à fait possible de faire l’estimation de sa maison soi-même. Cependant, il est recommandé de faire appel à un spécialiste de l’estimation du quartier « le vieux port » à Marseille. En réalité, il faut avoir une certaine expérience et une expertise dans le domaine afin de faire une estimation réelle. En tant que particulier, vous pourrez trouver des guides, mais vous ne saurez pas vraiment comment procéder dans les cas particuliers. De plus, l’expertise d’un professionnel donne plus de crédibilité à une estimation. Faites donc appel à un spécialiste pour une estimation efficace et fiable.

 

MARSEILLE : LES PRIX ESTIMES GENERALEMENT

L’estimation moyenne relevé du prix moyen au mètre carré à Marseille est de 2 750 €, tous types de biens confondus.

Le Prix au m² d’appartement dans la cité phocéenne

Si le prix du m² dans la cité phocéenne cote 2 600 € en moyenne, il peut varier entre 1 800 € et 3 900 € en fonction des quartiers.

Le Prix au m² estimé pour une maison à Marseille

Pour les maisons, le prix moyen du mètre carré est carrément plus cher : à 3 550 € en moyenne (une évaluation variant entre 2 600 € et 5 350 €), cela fait un écart de +35 % par rapport aux appartements.

 

LES EVALUATIONS PAR QUARTIERS A MARSEILLE         (PRIX M2 MOYEN)

Préfecture         2 800 €
Saint Lambert   3 700 €
Saint Marcel      2 800 €
Saint Victor        3 400 €
Thiers                    2 650 €
Grands Carmes                 2 650 €
Le Canet               1 600 €
Le Rouet              3 200 €
Lodi                        2 800 €
Noailles                2 200 €

 

LES EVALUATIONS PAR ARRONDISSEMENT A MARSEILLE (PRIX M2 MOYEN)

Marseille 1er arrondissement                    2 500€
Marseille 2ème arrondissement               2 800 €
Marseille 3ème arrondissement               1 780 €
Marseille 4ème arrondissement               2 400 €
Marseille 5ème arrondissement               2 660 €
Marseille 6ème arrondissement               3 100 €
Marseille 7ème arrondissement               3 900 €
Marseille 8ème arrondissement               3 700 €
Marseille 9ème arrondissement               2 980 €
Marseille 10ème arrondissement           2 500 €
Marseille 11ème arrondissement           2 800 €
Marseille 12ème arrondissement           3 200 €
Marseille 13ème arrondissement           2 500 €
Marseille 14ème arrondissement           1 830 €
Marseille 15ème arrondissement           1 850 €
Marseille 16ème arrondissement           2 550 €

LE 1ER ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE

Le 1er arrondissement animé de Marseille s'articule autour de l'opéra Art déco de la ville, réputé pour ses concerts classiques. Le musée d'Histoire de Marseille et le jardin des Vestiges exposent des objets romains anciens. Les magasins grand public du boulevard de La Canebière bordent le quartier animé de Noailles, qui regorge de salons de thé arabes et d'étals vendant du couscous, et qui accueille chaque jour un marché. Des bars à hamburgers et des brasseries de poissons et fruits de mer offrent une vue sur le Vieux-Port.

Superficie : 1.78km²
Densité (nb d’habitants/km) : 22812
Population : 40606 habitants

Lieu chargé d’histoire le 1er arrondissement abrite des « sites historiques » aussi divers et renommés que le Vieux-Port, la Canebière, l’Opéra, le Palais de la Bourse, l’ancien Alcazar, l’Eglise des Réformés.

Il s’étend sur une superficie de 177,8 ha (soit 0,75% du territoire marseillais) et regroupe les quartiers suivants:

– Belsunce 39 ha
– Chapitre 24 ha
– Noailles 15 ha
– Opéra 18ha
– Saint-Charles 62 ha
– Thiers 19 ha

LE VIEUX PORT DE MARSEILLE UN QUARTIER MYTIQUE

On ne le présente plus, c’est là que selon la légende, l’Histoire de Marseille qui a commencé dans ce quartier de la cité. Autrefois appelé le Lacydon, le Vieux Port est, comme son nom l’indique, le plus ancien de la ville, et le cœur palpitant de la cité phocéenne pendant des siècles.
Aujourd’hui, c’est un des lieux emblématiques de Marseille, une bonne estimation du bien à vendre s’avère souvent difficile, pour cela heureusement que notre agence vous propose gratuitement de vous faire un avis de valeur ! C’est le lieu naturel de rendez-vous de tous les marseillais et des visiteurs. C’est là que l’on vient sentir l’atmosphère de Marseille, entre le marché aux poissons, et l’effervescence du centre-ville. Les soirs où l’OM joue, les bars de Marseille diffusent le match et les supporters viennent célébrer les victoires sur le Vieux Port, un quartier donc prisé par beaucoup.
Si vous souhaitez donc acheter dans ce quartier de Marseille, c’est au Vieux Port que vous devrez vous installer si vous souhaiter profiter du petit train de Marseille qui vous emmènera à travers la ville.
Bien évalué le bien à acheter ou encore si vous êtes vendeur dans ce quartier, l’avis de valeur d’un professionnel de l’immobilier sera la phase à ne pas négliger.
En effet, incontournable ce quartier suscite beaucoup d’engouement pour des acquéreurs, bien estimer est alors la phase la plus importante…

Le Vieux Port aujourd’hui

Ayant perdu sa dimension économique centrale, le Vieux Port devient un centre à la fois social et culturel de la ville. Le traditionnel marché aux poissons et ses bateaux de pêcheurs conservent l’image d’une ville tournée vers la mer. Les bars, restaurants présents sur les deux rives en font un lieu de promenade incontournable.
En 2012, les quais deviennent semi-piétons en vue de l’événement « Marseille capitale européenne de la culture 2013 ». La transformation du Vieux Port sera complètement achevée en 2020.

LE JUSTE PRIX DE L’AVIS DE VALEUR

C’est un prix qui convient aux deux parties en présence. Il est assez élevé pour que le vendeur y trouve son compte, mais assez bas pour que l’acheteur puisse faire une bonne affaire. Étant vendeur, vous devez comprendre que le calcul du prix de vente n’est plus vraiment dépendant du prix d’achat. Et même si vous adorez votre maison ou votre appartement, sa cession doit tenir compte de la moyenne de prix des biens disponibles sur le marché Marseillais (voir les prix par arrondissement). Si le prix estimé dépasse cette moyenne, votre bien ne se vendra pas facilement même si le quartier du vieux port à le vent en poupe. Les experts affirment que les biens qui affichent le juste prix se vendent au maximum en 90 jours dans cet arrondissement Marseillais.

L’ENVIRONNEMENT DU BIEN A ESTIMER

C’est un élément capital qui entre en ligne de compte dans le calcul du prix de vente. L’environnement va bien au-delà de la simple situation immobilière dans le quartier du vieux port à Marseille. Il regroupe les caractéristiques qui font de certains endroits de la commune des zones plus prisées que d’autres. Dans les zones entourant le vieux port par exemple, les quartiers fréquentés, les immeubles qui offrent une vue sur les musées ou le centre-ville, les loyers sont plus élevés. Il faut également prendre en compte la facilité d’accès aux commerces, l’accessibilité des transports, etc.

RELEVER LES FORCES ET LES FAIBLESSES DU LOGEMENT

Lorsque vous avez réalisé votre estimation, vous pouvez en fonction des atouts de votre maison ou appartement la revoir de quelques pourcentages, à la hausse. Si l’appartement offre une vue sur le vieux port de Marseille par exemple, vous pouvez proposer un prix plus élevé que la moyenne. Mais si par contre il va falloir faire des travaux de rénovation, il est préférable de revoir le prix moyen/m² à la baisse.

 



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