Juste pour qui ? Eh bien pour le vendeur comme pour l’acheteur. En tant que propriétaire, vous devez comprendre que votre prix de vente n’est pas fonction du prix d’achat. Il dépend encore moins du lien affectif que vous avez avec la maison.

L’IMPORTANCE DE L’ENVIRONNEMENT POUR L’ESTIMATION

La zone d’implantation du bien est très importante, car d’elle dépend fortement le prix de vente de celui-ci. Paris étant une commune qui possède de nombreux arrondissements et quartiers de renoms, il est tout à fait normal que les logements entourant les quartiers « Vendôme » soient plus chers par exemple. Ainsi, la renommée du 1er arrondissement, la proximité des commerces, la sécurité, les projets de développement en cours sont autant d’éléments qui pourraient faire pencher la balance en votre faveur. Il faut donc prendre en compte tous ces aspects pour proposer le prix de vente de l’appartement, et l’estimation est en majeure partie le point déterminant.

CHERCHER LES POINTS FORTS ET LES POINTS FAIBLES

Parfois, le logement possède des atouts ou des défauts qui peuvent faire basculer le prix moyen fixé en fonction de l’environnement. Ainsi, si la maison possède un avantage majeur (posséder un balcon, avoir une vue magnifique, etc.), vous pourrez augmenter le prix moyen de quelques pourcents. Si par contre, le bien présente des défauts (murs fissurés, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble, etc.), vous devez réduire de quelques pourcents.

LES PRIX DE L'IMMOBILIER PARISIEN DANS LE DETAIL

Tous types de biens confondus, l'estimation relevée du prix au mètre carré moyen à Paris est de 10 200 € / m²*. (Un professionnel devra en vérifier l’authenticité en fonction du bien)

Nous estimons le Prix au m² pour un appartement à Paris

S'il est estimé à 10 200 € le M² en moyenne, le prix du mètre carré à Paris peut valoir entre 6 600€ et 40 000 € selon les arrondissements et les biens.

Moins nombreuses, le Prix au m² pour les maisons

Pour les maisons parisiennes, le prix m² moyen est plus élevé : à 10 950 € / m² en moyenne (avec une fourchette allant de 6 300 € à 24 200 €), cela fait un écart de +7 % par rapport aux appartements.

LES PRIX PAR ARRONDISSEMENTS A PARIS (Prix au m² moyen)

Paris 1er arrondissement        12 850 €
Paris 2ème arrondissement       11 600 €
Paris 3ème arrondissement       12 300 €
Paris 4ème arrondissement       13 200 €
Paris 5ème arrondissement       12 350 €
Paris 6ème arrondissement       14 340 €
Paris 7ème arrondissement       13 900 €
Paris 8ème arrondissement       11 700 €
Paris 9ème arrondissement       10 980 €
Paris 10ème arrondissement       9 980 €
Paris 11ème arrondissement     10 300 €
Paris 12ème arrondissement       9 250 €
Paris 13ème arrondissement       9 150 €
Paris 14ème arrondissement     10 100 €
Paris 15ème arrondissement       9 950 €
Paris 16ème arrondissement     11 100 €
Paris 17ème arrondissement     10 650 €
Paris 18ème arrondissement       9 650 €
Paris 19ème arrondissement       8 430 €
Paris 20ème arrondissement       8 760 €

FAIRE ESTIMER LA VALEUR D'UN BIEN IMMOBILIER PLACE VENDÔME A PARIS

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L'ESTIMATION IMMOBILIERE DANS LE 1er ARRONDISSEMENT DE PARIS

Pour trouver rapidement un acheteur, nous vous conseillons de présenter votre bien sur le marché à sa juste valeur. L’analyse de marché doit correspondre au marché immobilier à Paris dans le 1er arrondissement.
Une analyse de prix par la comparaison
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Nous prenons également en compte la situation géographique du bien (proche commodités, transports, accès routiers...), l'état de l'immeuble (besoin ou non de faire des travaux), la superficie et les spécificités du bien (terrain, balcon, pièce à vivre, vis-à-vis, isolation, etc.).

Les critères importants d'une estimation

S'il vous fallait retenir quelques critères importants pour faire estimer votre bien :
- La surface habitable
- Le prix au m² dans le secteur
- Les spécificités : balcon, stationnement, résidence...
- L'emplacement : proche métro, tramway, commerces, gare
- Les tendances du marché immobilier
- L'état du logement et son année de construction
- L'exposition et la luminosité