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CENTRALYM - ESTIM LYON
Vendeur, Acheteur l’estimation gratuite du prix d’une maison dans le grand quartier de Lyon par un professionnel de l’immobilier est une garantie dans la vente ou l’acquisition rapide d’une maison ou d’un appartement.
Il est important de connaître la valeur de sa maison, mais pas n’importe comment ! Qu’on veuille la vendre ou pas, c’est un indicateur de prise de décision. Cependant, faire appel à un professionnel pour un avis de valeur, c’est gratuit et c’est la meilleure décision à prendre pour une bonne estimation de votre bien immobilier. Comptez entre 5100 et 5900€ du m2 en moyenne pour les « grand quartier » à Lyon.
Pour commencer, vous devez à tout prix être objectif. Vos sentiments, de même que le prix et les conditions d’achat de votre maison, ne doivent en aucun cas interférer dans votre estimation. Vous devez ensuite identifier les caractéristiques de votre maison afin de faire des comparaisons.
Puis rendez-vous sur Internet pour consulter le fichier « Perval » ou la base « Bien ». Ils informent sur tous les indicateurs immobiliers de la commune. En cherchant dans les données de Lyon, vous aurez les prix moyens/m2 sur le marché, les fourchettes de prix pour les biens semblables aux vôtres et pour finir, la liste des biens de votre catégorie qui ont été vendus récemment à Lyon.
En dehors de ces sites, vous pouvez également consulter PATRIM. C’est une nouvelle plateforme plus complète qui répertorie les transactions immobilières effectuées sur les trois dernières années dans une zone donnée. Vous pourrez donc disposer de toutes les données importantes pour faire de bonnes comparaisons à Lyon. Cette plateforme facile d’utilisation vous permet d’incorporer des données comme l’usure et de faire des comparaisons utiles. Car il ne sert à rien de se référer à un marché avec des caractéristiques différentes du vôtre.
Lyon et plus précisément dans le quartier « grand quartier », vous disposez de tous les éléments dont vous avez besoin pour réaliser vous-même, gratuitement, une estimation correcte de votre bien sur internet, mais attention, votre agent immobilier connait mieux que vous les quartiers et les tendances du marché par arrondissement, et son expertise permettra donc d’optimiser et de raccourcir les délais pour les vendeurs, mais aussi de bien acheter au bon prix pour un acquéreur, votre agent, c’est le garant de votre succès !
Vous aurez besoin de connaître la valeur vénale de votre maison situé dans le grand quartier à Lyon dans plusieurs cas. En premier lieu, elle est très importante pour le fisc. Sachez que du prix de vente du bien dépend le calcul de vos impôts (surtout si vous êtes assujetti à l’imposition sur fortune), des droits de succession ou de donation.
ET même si ces situations ne sont pas fréquentes, il est toujours bien de s’y préparer. En second lieu, vous pouvez être confronté à un cas de divorce, où votre ex-conjoint et vous êtes obligés de partager le bien. Pour cela, chacun doit connaître sa valeur.
Le problème avec le calcul de la valeur vénale, c’est qu’il dépend fortement du prix du bien sur le marché. Vous êtes donc obligé de prendre en compte la valeur des maisons dans la même catégorie que la vôtre sur le marché de Lyon. Sinon, le fisc rectifiera votre estimation et vous affichera un prix supérieur à celui que vous attendiez.
Si le prix du m² à Lyon cote 4 570 € en moyenne, il peut varier entre 3 300 € et 6 200 € en fonction des adresses.
Pour les maisons, le prix moyen du mètre carré est globalement équivalent : à 4 700 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 3 500 € et 7 100 €), cela représente une estimation d’un écart de + 4 % par rapport aux prix des appartements.
La Mouche / Le Port 5800 €
Le Parc / L'Helvetie 6 300 €
Santy / La Plaine 2 900 €
Yves Farges / Le Fleuve 4 600 €
Audibert / Moulin à Vent 3 500 €
Bellecour / Hotel Dieu 6 100 €
Etat Unis / Le Bocage 3 100 €
Grand Quartier 03 5 900 €
Grand Quartier 04 5 100 €
Grand Quartier 05 5 300 €
Lyon 1er arrondissement 5 200 €
Lyon 2ème arrondissement 5 600 €
Lyon 3ème arrondissement 4 500 €
Lyon 4ème arrondissement 5 000 €
Lyon 5ème arrondissement 4 100 €
Lyon 6ème arrondissement 5 800 €
Lyon 7ème arrondissement 4 500 €
Lyon 8ème arrondissement 3 650 €
Lyon 9ème arrondissement 3 700 €
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