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Estimation gratuite de biens immobiliers type appartement au Grau du Roi (34280)

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76 rue Frédéric Mistral , La grande-motte, Occitanie, 34280, France

Pour faire une estimation gratuite de biens comme un appartement ou de votre logement au Grau du Roi, vous pouvez vous adresser à un agent immobilier. C’est le professionnel le mieux placé pour évaluer la valeur de votre bien de la façon la plus objective qui soit. En effet, il a tout intérêt à en définir le juste prix, si cette estimation a pour objectif d’aboutir à une vente. L’agence immobilière ne vous demandera aucune rémunération pour ce type de prestation, qu’il ne faut d’ailleurs pas confondre avec l’expertise immobilière, qui elle, définit la valeur de votre logement dans le cadre d’une succession ou d’une déclaration fiscale. C’est alors un expert immobilier qui intervient pour un service facturé, qui fait l’objet d’un rapport d’expertise écrit détaillé.

LA SITUATION DU GRAU DU ROI

LA VILLE 1ER FACTEUR DE PRIX

Le premier facteur qui détermine le prix de votre bien immobilier ou de votre appartement, c’est la ville où il se trouve. Le Grau du Roi abrite le premier port de plaisance d’Europe (en nombre de places à flot) baptisé Port Camargue. La commune bénéficie d’une situation géographique et d’un climat privilégié, en bord de mer Méditerranée, dans le sud de la France.

DES PRIX EN FONCTION DE L’IMPACT TOURISTIQUE

Son territoire se trouve dans le département du Gard, entre Nîmes et Montpellier, deux cités emblématiques du Midi. C’est une station balnéaire particulièrement appréciée des touristes en raison de ses multiples activités, de ses plages de sable fin et de ses traditions aquatiques, culinaires et taurines (compte tenu de sa proximité avec la Camargue). Tous ces atouts en font une ville dont l’important engouement touristique fait grimper les prix de l’immobilier.

LES DIFFÉRENTS POINTS DE VUE SUR L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

UNE ANALYSE DETAILLEE POUR UNE ESTIMATION FIABLE

Si la situation géographique et économique du Grau du Roi joue un rôle important dans la détermination de la valeur de votre appartement, ce n’est pas le seul élément qui en conditionne le tarif, tout le travail d’estimation reste encore à faire. Et ce travail, c’est une analyse détaillée qui doit être effectuée avec sérieux, afin de se conclure par l’annonce d’un juste prix suivi d’une vente rapide et menée à bien sans aucun problème.

L’AGENT IMMOBILIER, UN REGARD NEUTRE SUR LE BIEN

Donc, il ne faut pas oublier que le vendeur a souvent une idée subjective de la valeur de son bien immobilier pour des raisons affectives, alors que l’acheteur cherche à trouver la bonne affaire qui le rendra propriétaire d’un produit d’exception à un prix en dessous du marché… Trouver un équilibre entre ces deux sentiments antonymes, ces deux envies, correspond à estimer légitimement la valeur du bien. L’œil de l’agent immobilier sera beaucoup plus neutre et n’intègrera pas de considérations subjectives. Il ne cherchera que le prix juste, qui peut, éventuellement lui permettre de réaliser une vente dans des délais très courts.

LES MÉTHODES UTILISÉES POUR ESTIMER UN BIEN IMMOBILIER

UNE EXPERIENCE POUR UNE BONNE EVALUATION

L’agent immobilier à qui vous confiez l’évaluation de votre logement a, en plus de son expérience en la matière, plusieurs méthodes à sa disposition pour effectuer cette tâche de manière équitable. Généralement, il mixera plusieurs techniques pour parvenir à un tarif au plus près de la réalité.

LES COMPARAISONS DE BIENS IMMOBILIERS

Entre autres, la méthode comparative met en balance le bien immobilier avec d’autres biens identiques vendus sur le même secteur. Ainsi, un prix au mètre carré est déterminé, après application des cotes et décotes inhérentes aux caractéristiques du bien (état général, quartier, particularités, surface, agencement, jardin, vue,…). La méthode par valeur locative consiste à prendre en compte ce que le bien immobilier peut rapporter en termes de loyer. Pour cela, il sera comparé à d’autres biens en location sur le même secteur.

UNE ESTIMATION DOIT AUSSI TENIR COMPTE DE VOTRE AVIS

Bien sûr le professionnel chargé de l’estimation de votre bien au Grau du Roi, doit aussi savoir vous écouter et tenir compte de votre avis, dans la mesure où vous-même lui aurez accordé votre confiance pour définir le meilleur tarif. La confiance conditionne aussi la réussite de l’estimation de votre bien immobilier.

 

 

Pri x moyen à Le Grau-du-Roi (30240)


Appartement
3.784 / m²

Maison
3.204 / m²




Prix autour de Le Grau-du-Roi (30240)



Aigues-Mortes (30220)    
Maison: 3.010,92 € / m²         
Appartement:: 3.251,47 € / m²

Saint-Laurent-d'Aigouze (30220)    
Maison: 2.628,74 € / m²    
Appartement:: 3.599,00 € / m²

Lansargues (34130)    
Maison: 2.909,67 € / m²    
Appartement:: 3.901,67 € / m²

La Grande-Motte (34280)    
Maison: 3.545,13 € / m²    
Appartement:: 3.959,32 € / m²

Lunel (34400)    
Maison: 2.238,60 € / m²    
Appartement:: 2.216,95 € / m²

Lunel-Viel (34400)    
Maison: 2.428,67 € / m²    
Appartement:: 2.130,33 € / m²

Pérols (34470)    
Maison: 3.353,43 € / m²    
Appartement:: 3.565,02 € / m²

Saint-Just (34400)    
Maison: 2.313,62 € / m²    
Appartement:: 2.191,67 € / m²

Marsillargues (34590)    
Maison: 2.317,97 € / m²    
Appartement:: 2.324,94 € / m²

Mauguio (34)    
Maison: 3.239,79 € / m²    
Appartement:: 3.887,97 € / m²

 



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