Estimer un appartement ou une maison quartier HOPITAUX FACULTES à Montpellier

SOLGIM AGRET


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4 avenue Emile Diacon, Montpellier, Occitanie, 34090, France

Que vous souhaitez estimer un appartement ou une maison dans le quartier hôpitaux facultés de Montpellier, que vous ayez envie de vendre ou encore que vous ayez envie d’acheter, ici, vous pourrez accéder aux informations que vous cherchez sur ce secteur. Découvrez tous les services et les infos, à la vente comme à la location pour une estimation immobilière. Notre agence immobilière est spécialisée dans l’estimation de votre logement située à Montpellier et sera heureuse de vous offrir ses services.

L’ESTIMATION IMMOBILIERE PRECISE HOPITAUX FACULTES

Nous avons mis au point une méthode pour garantir l’estimation immobilière précise et juste de votre bien : appartement ou maison, à la vente comme à la location sur le secteur de Montpellier quartier Hôpitaux Facultés. Notre méthode exclusive et unique en France, « l'Analyse Comparative de Marché », permet de réaliser une estimation immobilière précise et simple et permet de définir rigoureusement votre prix de vente ou de location sur la base d'éléments incontestables : les caractéristiques de votre bien et les prix du marché local, que nous constatons chaque jour, dans nos agences de quartier.

LA DECOUVERTE DU BIEN EST ESSENTIELLE

En aucun cas une estimation d’un bien immobilier ne se réalise sérieusement à distance comme la plupart des sites. L'évaluation immobilière d'un bien s'effectue grâce à la découverte sur place de votre bien par un de nos conseillers spécialiste du secteur dans lequel vous êtes. C'est le seul moyen de prendre en compte ce qui rend unique votre bien immobilier, tout cela pour votre bien ! L’estimation de votre bien immobilier s'effectue vite, mais pas à la va-vite ! En quelques temps, nous prenons un rendez-vous, nous constituons un dossier, nous établissons une analyse Comparative de Marché sur le quartier de Montpellier, nous construisons un plan de marketing et nous vous présentons notre travail. Ce service vous est offert gratuitement sur tout Montpellier et sans aucun engagement de votre part.

QUELQUES PRIX DU MARCHE A TITRE INDICATIF

Prix moyen des appartements au m² dans le quartier Hôpitaux-Facultés Prix haut : 3 760 € Prix bas : 2 350 € Moyenne à Montpellier : 2 650 € Prix de l’immobilier des quartiers aux alentours du quartier Hôpitaux-Facultés Plan des Quatre Seigneurs : 2 700 €/m² Alco : 1 950 €/m² Les Cévennes : 1 920 €/m² Boutonnet : 3 550 €/m² Mosson : 790 €/m²

LES AVANTAGES DU QUARTIER HÔPITAUX/FACULTÉS

Avant tout les estimations immobilières dans ce quartier tiendront compte de l’ensemble des dessertes : des universités et des grandes écoles montpelliéraines se trouvent dans ce quartier, tout comme le Centre Hospitalier Universitaire. Pour certains acheter un appartement dans ce quartier, induit la proximité du lieu d’études ou d’emploi et pour d’autres cela signifie un quartier jeune, donc vivant et dynamique. De plus, Montpellier est réputée comme étant l’un des principaux pôles universitaires de France, donc convoitée par les étudiants, ce qui la rend plus cosmopolite encore. Par ailleurs, en raison de son statut recherché, le quartier a vu se développer toutes les infrastructures indispensables à un confort citadin absolu. Les espaces sont aérés et particulièrement verts, avec de nombreux parcs et squares. En dehors de l’offre universitaire, le quartier abrite aussi un parc d’activités et hospitalier non négligeable, qui attire les jeunes actifs (notamment les cadres). Tous ces atouts font que le quartier hôpitaux/facultés est considéré comme huppé et convoité.

LA CIBLE LOCATIVE PRINCIPALE ESTIMATION DANS CE QUARTIER

Vous l’aurez compris, compte-tenu de la situation du quartier, ce sont principalement des étudiants qui cherchent à s’y loger. Un marché donc de petites surfaces, appartement ou studio tellement prisées, que la demande dépasse toujours l’offre. En effet, Montpellier compte environ 70 000 étudiants, dont une majorité cherche à se loger proche des universités. Ce sont donc les studios et les deux pièces qui sont particulièrement rentables sur cette zone, surtout si vous choisissez de louer votre bien immobilier… Mais il ne faut pas pour autant oublier les familles et les jeunes actifs… Même si un habitant sur six est étudiant, à Montpellier, dans ce quartier où 91% des estimations sont des appartements, il y a tout de même 9% de maisons dont la rareté influe aussi sur le prix, l’estimation prendra donc toute sa dimension afin de mettre le bon prix, au bon endroit !

L’EVOLUTION DE L’IMMOBILIER DANS LE QUARTIER HÔPITAUX/FACULTÉS

En ce qui concerne l’estimation d’un appartement à Montpellier, dans le secteur hôpitaux/facultés, sachez que la plupart des appartements récents s’évaluent au-dessus des 3200 euros le mètre carré (légèrement plus pour une maison). Et comme la démographie ne cesse d’augmenter dans la capitale héraultaise depuis plus de cinquante ans, rien ne laisse présager d’une prochaine baisse des tarifs de l’immobilier, nous le voyons avec les estimations que nous pratiquons, souvent les biens sont vendus au bon prix et rapidement. Bien entendu, nous connaissons bien les prix, ce qui nous permet d’être plus précis qu’un comparateur de prix. Par exemple nous savons pertinemment que si vous choisissez l’investissement locatif (environ 450 euros mensuels pour un studio), non seulement vous n’aurez aucune difficulté à trouver un locataire durant l’année universitaire, mais vous aurez également l’embarras du choix les mois d’été, étant donné l’engouement touristique que suscite la ville, avec ses quelques trois cents jours d’ensoleillement par an et sa proximité avec les plages méditerranéennes. Bien que l’on enregistre récemment une légère augmentation des délais de vente, en raison surtout des difficultés accrues pour un acquéreur, avant d’obtenir un financement auprès des banques, l’investissement immobilier dans le quartier hôpitaux/facultés de Montpellier a encore de beaux jours devant lui… D’autant plus que suite aux changements dans la législation sur les plus-values, de nombreux logements ont été mis sur le marché des ventes suite à des estimations.

ESTIMATION D’UN LOGEMENT DANS LE QUARTIER HÔPITAUX FACULTÉS A MONTPELLIER

Montpellier est une ville très convoitée par les retraités, les jeunes actifs et les étudiants. Sa situation géographique, au bord de la Méditerranée, son climat ensoleillé, son patrimoine historique et culturel, son pôle étudiant et son dynamisme économique, donnent envie à tous ceux qui sont en recherche de la qualité de vie attribuée aux villes de province du midi, de s’y installer... Tout comme elle attire également de nombreux touristes. Le quartier hôpitaux/facultés de la métropole est particulièrement prisé par tous. Alors s’il est parfois compliqué d’estimer la valeur d’un appartement pour un investisseur, dans ce quartier qui est depuis toujours le secteur de prédilection des étudiants, la rentabilité d’un logement n’est plus à prouver : la demande de petites surfaces étant plus importante que l’offre, les prix au mètre carré se situent dans le haut de l’échelle, même s’ils ne surpassent pas encore ceux du centre-ville.

 



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