Estimer gratuitement votre appartement quartier écusson Montpellier (34)

Estimation Appartement


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Avenue cournonterral, Montpellier, Occitanie, 34000, France

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Comment estimer gratuitement votre appartement à Montpellier Ecusson dans le quartier du centre historique avec un professionnel de l’immobilier. Loin des estimations fantaisistes des sites qui vous promettent de vous donner une estimation en ligne, notre méthode s’appuie sur 50% en provenance du digital et 50% de notre expérience, de notre professionnalisme et surtout du marché local dans le quartier.


COMBIEN VAUX MON APPARTEMENT SITUE DANS L’ECUSSON ?

C’est la question piège, la majorité des personnes qui souhaitent vendre se plongent directement dans le digital et se base sur des prix pour le moins souvent erronés, se qui se vend dans une rue ne vaux pas le même prix dans la rue parallèle, d’où l’estimation immobilière.



UNE MOYENNE, MAIS QUI FAUDRA VALIDER PAR UN PROFESSIONNEL

Il faudra prévoir environ entre 3262€ et 4 100 euros/m2 pour obtenir les clés d'un appartement dans un bel immeuble bourgeois du quartier Montpelliérain l’écusson, nos agents ont l’habitude d’estimer ce genre de biens immobiliers. Et, trouver ici, chaussure à son pied dans l’immobilier à moins de 3 000 euros/m2 s'avère presque mission impossible, avec peu d'espoir que cela change pour le moment. Le cœur de ville devient de plus en plus piétonnier et paisible, faisant l'objet d'une rénovation régulière qui lui donne une seconde jeunesse et fait systématiquement remonter les prix.



UNE NOUVELLE CLIENTÈLE DANS LE QUARTIER ÉCUSSON

Des atouts qui aimantent une jeune clientèle assez fortunée, ou des seniors souhaitant revenir en ville sans être tributaires de la voiture qui est de plus en plus boudé des Montpelliérains. L'Ecusson charme également la clientèle extérieure, notamment étrangère, qui y investit davantage que dans les autres quartiers, nous avons donc de plus en plus d’estimation dans ce quartier, mais les paramètrent d’internet ne peuvent pas remplacer l’expertise de nos négociateurs qui connaissent parfaitement le tissu local. Nous utilisons également l’outil que propose DRIVE IMMO, il permet de déterminer si le prix que nous avons fixé ensemble doit être maintenu ou diminué, c’est un algorithme intéressant qui permet de jauger encore plus précisément l’estimation d’un bien.



QUE PENSEZ VOUS DE L’ESTIMATION IMMOBILIÈRE EN LIGNE ?

Une estimation ne peut pas se fier sur des critères que l’on retrouve sur internet au détriment d’engager un mauvais pronostic, en effet, l’environnement, l’exposition des pièces ou encore les commodités proches peuvent énormément faire varier le prix d’un appartement.
Faire estimer son bien par une agence immobilière est la solution la plus efficace, la majorité des propriétaires regardent sur internet, mais demande l’avis d’un professionnel.
Le data et l’intelligence artificielle ne pourront pas remplacer la vision d’un professionnel.



BIEN ESTIMER, BIEN VENDU ET VENDU RAPIDEMENT

Voilà des quartiers particulièrement prisés dans le quartier Ecusson. "Si les biens sont au prix, bien estimé, ils partent en moins d'un mois, c’est une évidence. A deux pas de l'Ecusson, nous estimons souvent des biens comme des villas de bon standing. Mais, là encore, les prix sont assez hétéroclites, d'une rue ou d'une résidence à l'autre. L’Écusson, correspondant à la partie la plus ancienne de la ville, s'est développé sur une colline, les appartements bourgeois restent très demandés, tout comme les plus récentes copropriétés, mais attention les prix ne peuvent pas se donner comme ça, notre intervention et de pair.


Autre critère majeur de l'évaluation d'un bien : être si possible à l'écart des grands axes, trop bruyants. La clientèle potentielle qui bénéficie souvent d'un apport financier se montre expérimentée.
Cela dit, il y a beaucoup d'affaires qui se réalisent, même si cela va un peu moins vite qu'auparavant, tout simplement, parfois, pour des raisons d’obtentions de crédits bancaires.



MONTPELLIER LA SURDOUÉE

Amorcée depuis déjà quelques années à Montpellier, la demande de soleil dans le sud de la France devrait se poursuivre et nous avons encore de beaux jours ne tant que professionnel devant nous pour estimer des biens immobiliers, internet ne remplacera pas l’expertise d’un conseiller.
Il y a beaucoup d'activités de toutes sortes et pour tous les âges à Montpellier, et la plage est à 15 minutes.



L’ESTIMATION DEVRA TENIR COMPTE DE LA SITUATION

Par contre, oui, au moment de l’estimation avec le vendeur, il faut impérativement prendre en compte la localisation, car la ville est une des plus embouteillées de France, si l’acquéreur de votre bien doit traverser toute la ville le matin et soir pour aller au travail, il va vite regretter d’avoir acheté à l'opposé de son boulot et s’en plaindra à son conseiller immobilier, d’où faire attention au moment de proposer un prix de vente, ni trop haut, ni trop bas, vous devez être dans une logique de prix sensé.



BON OU MAUVAIS QUARTIER

Comme toutes les grandes villes, Montpellier à des "bons" et des "moins bons" quartiers (je n'ai pas voulu utiliser le mot "mauvais"). Que l’on habite ou pas dans cette ville du Languedoc Roussillon, les originaires de la région auront certainement un avis plus pertinent que le mien.
Effectivement, évite le quartier de la Paillade (Mosson, avec le stade de foot) et Petit bard. Ce ne sont pas des quartiers "paisibles".
Après des endroits "tranquilles et agréable" tu en as un peu partout. Vers Rives du Lez c'est sympa. Montpellier sud-est, vers la nouvelle mairie, est bien aussi, la nouvelle gare. Jolis quartiers, clean, pas loin du centre et de la mer.
Forcément les quartiers coquets et prisés sont assez chers.
Montpellier affiche des prix immobiliers assez hauts, je vous invite à contacter un de nos conseillers qui comparera les différents logements et prix que l’on peut trouver dans cette ville.
Donc le choix dépendra beaucoup de paramètres, sans oublier le budget.
Si vous devez faire beaucoup de déplacements, vous devrez tenir compte des proximités et des accès autoroute, car la voiture en ville est clairement un calvaire ! Privilégiez les transports en communs ou un scooter.



ET LA LOCALISATION DU BIEN DANS L’ESTIMATION ?

Par exemple, alors que je suis sur l'axe de la voie dite "rapide" (celle qui descend de Lodève et Millau), j'ai mis une heure pour aller à la plage en fin de journée. On était pourtant en fin d'après-midi et d'habitude ça bouchonne plutôt dans l'autre sens. Un trajet qui me prend normalement 20 minutes.
Pour aller au bureau j'ai 5 km au compteur et je mets fréquemment 50 minutes.
Donc, je ne saurais trop conseiller, à Montpellier faire les trajets aux heures de pointe doit être également pris en compte dans la découverte de votre acheteur s’il ne vous à déjà pas poser la question, car c’est devenu un critère majeur de choix, le quartier, c’est bien de prendre du chic, mais pensez à ce qu’il soit adapté à votre localisation de votre lieu de travail.
Prendre aussi en considération que dans les quartiers que j'ai cités, réussir à se garer quand on n'a pas de garage privé est aussi un vrai casse-tête.
À l'intérieur, la piétonisation de l'Écusson a été élargie au début des années 2000. Au départ, seules les rues commerçantes du sud étaient libres d'automobiles. Désormais, seules les livraisons tôt le matin et les riverains peuvent circuler en véhicule motorisé dans les rues du quartier. La rue Foch reste ouverte car elle conduit à un parc de stationnement souterrain construit sous la place de la préfecture.

Un bon conseiller, sera bien estimer, et donc bien vendre votre bien, c’est important donc d’avoir recourt à un agent immobilier !

 



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Mise à Jour

2019-10-10 00:09:27