estimation, immobiliere quartier - Estimez votre appartement dans le quartier de Port Marianne à Montpellier - Montpellier

Estimez votre appartement dans le quartier de Port Marianne à Montpellier

la forêt port marianne


Téléphone

Voir le site

Adresse

245 avenue Marie de Montpellier, Montpellier, Occitanie, 34000, France

Estimer la valeur de son appartement à Port Marianne à Montpellier quartier sud, c'est facile avec son agence de quartier situé au sud-de la ville à l'entrée Est de la ville de Montpellier. Pour obtenir une estimation de la valeur de votre bien immobilier dans le quartier de Port Marianne, deux critères essentiels doivent être examinés : les particularités de votre appartement (sa surface, sa composition, son état général, …) et sa situation géographique (le lieu et son environnement, le bâtiment, la proximité des commerces et infrastructures…). Si de nombreux outils que vous pouvez trouver sur internet, vous promettent une estimation gratuite, il faut cependant rester prudent et relativiser ces résultats, car certains éléments influents sont aussi très fluctuants et ne peuvent être correctement déterminés que par un professionnel, informé quotidiennement des variations du marché de l’immobilier.

LE QUARTIER DE PORT MARIANNE

Port Marianne est l’un des quartiers récents de Montpellier (il a moins de 50 ans d’âge), situé au sud-est de la ville. C’est un secteur extrêmement dynamique et toujours en expansion, en constante construction. Sa caractéristique principale est son architecture contemporaine qui ne cesse de croître, preuve de sa jeunesse et du développement démographique de la ville de Montpellier. Mais Port Marianne, c’est aussi des constructions écologiques, respectueuses de l’environnement naturel. On peut y profiter de nombreux espaces verts, de rues et allées piétonnes, de points d’eau et de l’aménagement des rives du Lez (fleuve qui traverse Montpellier). L’installation d’infrastructures diverses au sein du quartier a fini de séduire de potentiels habitants en recherche de modernité, de diversité sociale, de réalisations écologiques et de dynamisme, éléments qui font de Port Marianne un lieu recherché en termes d’immobilier. Toutes ces considérations sur la zone de Port Marianne vont évidemment avoir un impact sur le tarif de votre bien immobilier.

 

LE PRIX DU MÈTRE CARRE

Pour définir la valeur de votre logement, il faut avant tout définir le prix du mètre carré. On entend très souvent parler de cette estimation, qui est systématiquement fixée en fonction du lieu où se trouve votre bien (ville et quartier sont déterminants). Il faut savoir que ce tarif reste néanmoins imprécis, puisqu’il peut varier d’une rue à l’autre, voire même en fonction de l’emplacement dans une même artère. Mais il existe d’autres critères qui vont faire évoluer l’estimation de votre bien… Et ceux-là ne peuvent pas toujours être pris en compte par un outil de calcul, puisqu’ils vont faire appel à des perceptions humaines plus subtiles.

 

LES AUTRES CRITÈRES DÉTERMINANTS

En dehors du lieu où se situe votre logement, il va bien sûr falloir examiner l’appartement en lui-même, sous toutes ses coutures. Ainsi, une revue détaillée s’impose pour :
- L’état général de l’appartement (vétusté, date des derniers travaux ou remise à neuf, voire remise aux normes, date du dernier ravalement, isolation, …)
- L’agencement du logement (plain-pied ou duplex, voire triplex, étage ou rez-de-chaussée, possibilités d’extension, …)
- Le nombre de pièces et la surface totale
- L’exposition (exposition idéale plein sud ou autre)
- Les plus (terrasse, balcon, jardin, …)
- Le bâtiment dans lequel il se trouve (bâtiment récent ou plus ancien, en bon état ou vétuste, avec ou sans ascenseur…)

 

COM MENT SE PASSE L’ESTIMATION EFFECTUÉE PAR UN EXPERT ?

Le professionnel chargé de l’expertise, va vous demander l’acte de propriété et les documents légaux rattachés à votre bien, ainsi que tous les justificatifs des taxes et travaux afférents. C’est de cette façon qu’il constituera la base du dossier qui appuiera son estimation. Il devra ensuite visiter physiquement votre logement pour en vérifier l’état général et les caractéristiques (comme défini dans le paragraphe précédent), qui détermineront en partie sa valeur. En dernier lieu, l’expert effectuera une analyse de l’environnement (en l’occurrence le quartier de Port Marianne) puis du marché de l’immobilier le jour de l’étude. Ce sont tous ces critères combinés qui constitueront la valeur précise de votre logement (rapport d’expertise documenté à l’appui). Alors ne soyez pas surpris si l’estimation finale de l’agent immobilier diffère des résultats délivrés par l’outil internet que vous aurez utilisé…

 



la forêt port marianne