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Estimation gratuite de mon bien immobilier avant la vente au grau du roi

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2 rue de la victoire, Le grau du roi, Occitanie, 30210, France

L'estimation gratuite de mon bien immobilier avant la vente au grau du roi est une étape incontournable, les prix de l’immobilier sont extrêmement fluctuants, notamment en raison de plusieurs facteurs économiques instables. De plus, la valeur vénale d’un bien immobilier dépend de nombreux critères différents. Dans ces conditions, il est plutôt difficile d’établir une estimation de son bien immobilier au Grau du Roi si l’on ignore tout des méthodes d’évaluation à appliquer. Bien sûr vous pouvez toujours payer pour les services d’un professionnel en la matière (notaire ou expert immobilier), mais s’il s’agit de vendre votre maison ou appartement situé au Grau du Roi, une estimation gratuite effectuée par un agent immobilier sera tout aussi efficace. Et il n’est pas nécessaire de rappeler combien cette estimation doit être juste, pour pouvoir se glisser parfaitement dans les prix du marché et permettre une vente dans les meilleures conditions. Pour cela, en dehors des spécificités propres à l’immobilier, bien connues des agences spécialisées, les critères qui caractérisent votre bien seront examinés en détail.

UN AVIS DE VALEUR DIFFERENTS POUR CHAQUE BIEN

Deux biens immobiliers au Grau du Roi auront des valeurs différentes selon qu’ils se trouvent en plein centre de la commune où à l’extérieur. De la même façon, le quartier et sa qualité de vie (la proximité des commerces, des infrastructures et de la mer pour le Grau du Roi), influenceront l’estimation gratuite réalisée par votre agent immobilier… Sans oublier l’attrait apportée par la ville même du Grau du Roi, station balnéaire bien connue du Sud de la France.

DES PRIX EN FONCTION DE LA CATEGORIE DE LOGEMENT

Ensuite, le tarif du mètre carré sera variable, selon que votre logement est une maison, mitoyenne ou indépendante, avec deux façades ou plus, ou encore un appartement d’une seule pièce ou un T2, T3, T4, … De plus, l’architecture, d’autant plus s’il s’agit d’une villa, aura aussi une influence sur le tarif à établir. Ce critère est souvent conditionné aux phénomènes de mode observés au moment de l’estimation.

UNE ESTIMATION GRATUITE EN FONCTION DE LA SURFACE

La superficie totale de votre bien au Grau du Roi a évidemment une grande importance, puisque le tarif de base se calcule généralement au mètre carré. Mais il est lié au nombre de pièces de l’habitation, à leur superficie (un grand nombre de petites pièces est considéré comme un désavantage) et à leur agencement (des pièces en enfilade sont un défaut qui fait diminuer le prix).

L’ÉTAT DU BÂTI POUR DETERMINER LE JUSTE PRIX

L’état général de votre maison ou appartement, souvent lié à sa date de construction, aura un impact sur la valeur du bien. Un bâti bien entretenu, une peinture refaite, un sol propre, sans dalles cassées, une façade ravalée,… Tout ceci dégage une première impression positive, contrairement à un logement sale et non entretenu. Alors pensez à un minimum de travaux et à un bon nettoyage avant de faire procéder à l’estimation gratuite de votre bien au Grau du Roi.

LES ÉQUIPEMENTS COMPLÉMENTAIRES QUI SE RAJOUTENT AU PRIX DE VENTE

Toutes les installations optionnelles, que l’on ne trouve pas toujours dans un logement, comme une cuisine entièrement équipée, un grand jardin avec fruitiers, une piscine, un terrain de sport, une salle de jeu, un solarium, … devront être valorisées. Elles apportent un confort supplémentaire qui fera grimper sensiblement le tarif de votre maison ou appartement au Grau du Roi.

LES MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION

Enfin, la qualité des matériaux utilisés ainsi que les finitions intérieures et extérieures, seront examinées par l’agent immobilier qui procèdera à l’estimation gratuite de votre bien au Grau du Roi. Plus les matériaux qui composent votre maison ou appartement seront de bonne qualité et plus vous verrez la valeur de votre bien augmenter.

LE CALCUL FINAL DE L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER AU GRAU DU ROI

Pour finaliser son estimation, votre agent immobilier étudiera chacun de ces critères pour votre habitation du Grau du Roi et appliquera les pondérations correspondantes au prix du mètre carré issu de ses données professionnelles. C’est ainsi qu’il obtiendra un tarif propre à votre bien.

 



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