Prix au mètre carré de l’immobilier à Montpellier estimation gratuite (34000) Hérault

Prix au mètre carré de l’immobilier à Montpellier : estimation gratuite
Le prix du mètre carré de l'immobilier à Montpellier pour une estimation gratuite est l’élément fondamental qui va vous permettre de fixer un prix si vous souhaitez vendre votre bien immobilier situé à Montpellier. Mais attention… Ce n’est pas le seul facteur à prendre en compte lorsque vous avez besoin d’établir une juste estimation pour une vente… Calculer la valeur de votre maison ou appartement à Montpellier n’est pas si simple et il vaut mieux consulter un professionnel dont c’est le métier pour cette démarche, si vous êtes novice en la matière. D’autant plus qu’une estimation au M² peut être tout à fait sérieuse et fondée, tout en étant gratuite.Voici quelques informations qui vous aideront à y voir plus clair avant la vente de votre logement à Montpellier.

LE PRIX AU MÈTRE CARRÉ DE L’IMMOBILIER À MONTPELLIER

La méthode comparative des prix au m² pour une estimation au top !

La méthode la plus utilisée pour une estimation du prix au M² est la méthode comparative des prix au mètre carré qui consiste à prendre en compte le prix moyen du mètre carré des dernières ventes réalisées sur un même secteur. Ensuite, toutes les caractéristiques du bien générant une cote ou une décote (donc les avantages et les inconvénients de votre logement à Montpellier… Si, si, il a aussi des défauts) doivent être considérées afin d’impacter le prix au mètre carré de base.

Ne surestimer pas la valeur au mètre carré de votre bien

Ces critères sont très nombreux et ne peuvent pas toujours être repérés par un œil non exercé. Il est donc peu recommandé de tenter une estimation immobilière sans l’aide d’un professionnel. D’autant plus que vous n’êtes pas toujours très objectif en ce qui concerne ce qui vous appartient. L’affectif prend le dessus sur la raison et vous avez tendance à surestimer la valeur de votre maison ou appartement… au risque de rencontrer les plus grandes difficultés pour le vendre.

Les prix au mètre carré ne sont pas tous fiables pour une

De nombreuses sources vous proposent un prix de l’immobilier au mètre carré à Montpellier. Cependant, toutes ne sont pas fiables et reposent parfois sur des critères obsolètes. Pour ne pas vous tromper, consultez plutôt la base des notaires de France, qui recense leurs ventes réelles par communes ou la base DVF (demande de valeurs foncières) mise à disposition du public par le gouvernement en 2019, afin de faciliter l’accès aux données sur les ventes immobilières.

L’EMPLACEMENT&nbs p;: PRINCIPAL CRITÈRE INFLUENÇANT LE PRIX DU MÈTRE CARRÉ

L’emplacement joue un rôle prépondérant dans la détermination du prix au mètre carré de votre logement. Un bien éloigné de tout sera beaucoup moins attractif qu’un bien en centre-ville, à prestations égales.
L’emplacement est déterminé tout d’abord par la région géographique : le sud de la France étant une zone particulièrement recherchée en immobilier.
En zoomant un peu plus sur cet emplacement, c’est la commune qui est prise en compte : la ville a effectivement un fort impact sur le tarif du mètre carré. Montpellier est parfaitement bien placé sur ce critère, la capitale de l’Hérault étant une commune très recherchée des investisseurs immobiliers.
Et en se rapprochant encore un peu plus du bien, le prix du mètre carré est encore plus affiné selon le quartier de Montpellier où se trouve le logement à vendre. Un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités sera beaucoup plus cher en termes de mètres carrés, qu’un quartier excentré.

À QUI DEMANDER UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER À MONTPELLIER ?

Les seuls professionnels de l’immobilier qui réalisent pour vous une estimation gratuite de votre bien immobilier à Montpellier sont les agents immobiliers. De par leur métier, ils ont une parfaite connaissances des tarifs et des techniques d’estimation et si vous sélectionnez votre agence localement, elle aura la main sur les prix du mètre carré à Montpellier, de l’emplacement de votre bien à vendre.
Une information importante est à noter : plus votre logement est petit, plus le prix au mètre carré sera élevé. En effet, la superficie du logement impacte le tarif du mètre carré. C’est un calcul complexe qui fait intervenir des fourchettes de superficie… Ce type d’opération est maîtrisé presque exclusivement par des professionnels de l’immobilier tels que les agents immobiliers.