Pour une estimation gratuite, un avis de valeur de votre maison à Arles (13200) dans les Bouches du Rhône, contactez un professionnel de l’immobilier expert de l’estimation sur votre secteur !

La première étape du processus de vente de votre maison à Arles (dans les Bouches du Rhône), est l’estimation de son prix exact. Tous les agents immobiliers le savent, c’est un palier très important dans votre transaction : si votre bien est surestimé, vous aurez d’énormes difficultés à trouver un acquéreur (et même un visiteur) et s’il est sous-estimé, il va entraîner la suspicion et la méfiance, en faisant fuir les éventuels acheteurs (et vous n’aurez aucune visite). Il est donc primordial de ne pas se tromper sur le sujet, le bon déroulement de la vente de votre maison à Arles en dépend. Voici donc quelques conseils qui peuvent vous aider à franchir cette étape en évitant les écueils principaux.

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Le prix, le nerf de l’estimation

Vous pouvez bien sûr tenter votre propre estimation de votre maison à Arles : vous avez déjà une idée du prix que vous souhaitez en demander, en fonction des tarifs dont vous avez entendu parler dans le secteur et du prix initial de votre habitation… Mais attention !...

La réalité du marché

L’idée que vous vous faites de ce montant n’est pas forcément en adéquation avec la réalité du marché. En effet, il est connu et reconnu qu’un propriétaire a toujours tendance à laisser parler son affectif et à surestimer la valeur de son bien immobilier. On retrouve ce manque d’objectivité chez la majorité des vendeurs. Il faut donc affiner cette évaluation grâce à des méthodes moins subjectives.

Un simple avis de valeur

Pour cela, vous trouverez sur internet de nombreux outils d’estimation gratuite, mais le résultat que vous obtiendrez, là-aussi, ne vaudra que pour un simple avis de valeur. Ces outils ne sont que des calculateurs qui prendront en compte quelques caractéristiques de votre maison à Arles, à des fins comparatives. En aucun cas ils ne remplacent l’étude et l’estimation d’un professionnel.

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Une estimation gratuite en contrepartie de la vente

Vous l’aurez deviné, nous vous conseillons vivement de compléter et affiner l’avis de valeur que vous vous vous êtes fait par vous-même ou à l’aide d’un outil de calcul, par l’estimation d’un professionnel de l’immobilier… D’autant plus que cette estimation sera la plupart du temps gratuite, puisque l’agent immobilier espère en retour, pouvoir gérer la vente de votre maison à Arles.

Le choix d’un spécialiste du secteur

Choisir un agent immobilier tout proche de votre maison à Arles vous sera profitable, puisque cet expert connaît votre quartier, ses atouts, ses défauts et saura par conséquent trouver les arguments pour orienter la transaction à votre avantage. Il effectuera dans un premier temps une visite de votre maison pour en éprouver en direct toutes les caractéristiques qui pourront faire fluctuer son prix.

L’expérience du secteur, un atout incontestable pour l’avis de valeur

Ensuite, selon tous les critères relevés sur place, c’est son expérience et les tarifs du marché qui aboutiront à son estimation gratuite. Il est à noter que certaines agences proposent aujourd’hui de tester le prix estimé de votre bien sur leur site. Ainsi, vous pouvez avoir une idée plus précise de l’exactitude de l’avis de valeur que vous avez retenu, en fonction du nombre de vues et d’approbations, que l’annonce génère.
 

ARLES LA COTE DE L’IMMOBILIER  

L'estimation du prix immobilier à Arles relevé est de 1 900 € par mètre carré en moyenne tous biens confondus.

Les prix au m² pour les appartements sur ARLES :

Les estimations au m² moyen des appartements à Arles est de 1 790 € et varie entre 1 000 € et 2 400 € selon les immeubles et les quartiers.

Prix au m² pour des maisons sur ARLES :

Le prix estimé en moyenne du m² pour les maisons est plus élevé que les appartements, puisqu'il est estimé à 1 990 € en moyenne soit +10 % par rapport aux appartements mais il peut néanmoins coter dans une marge confortable qui se situe entre 1 100 € et 2 600 € selon les rues, le quartier, le lotissement et les caractéristiques de la maison.

ARLES (13200)

Situation géographique

Arles se situe dans le département des Bouches du Rhône, mais surtout en Petite Camargue, région très touristique du Sud de la France. La ville de Arles est entourée par les vignes produisant les Costières de Nîmes, mais aussi par des étangs et d’immenses étendues de roseaux. Son caractère camarguais lui vaut ses traditions et fêtes taurines, qui se succèdent aux beaux jours. Arles, un territoire qui ne manque pas d’atouts.
Grâce à son développement économique et social, commencé à la fin du 20ème siècle, Arles est devenue la principale ville du Sud des Bouches du Rhône. Ce statut attractif devrait vous permettre de vendre facilement votre maison à Arles… D’autant plus que la population n’a cessé de croître jusqu’à maintenant.

Quelles sont le tendances du marché immobilier à Arles pour estimer votre maison ?

Marché global:

  • Prix en légère baisse:
    • Moyenne: 2 928 €/m² (Mars 2024)
    • Appartements: 2 810 €/m²
    • Maisons: 3 456 €/m²
    • Terrains: 622 €/m²
  • Tendance baissière:
    • -10% sur les 6 derniers mois
    • -8% pour les appartements anciens
    • -12% pour les maisons anciennes

Différences par quartier:

  • Centre-ville:
    • Prix plus élevés
    • Forte demande
    • Appartements anciens majoritaires
  • Quartiers périphériques:
    • Prix plus abordables
    • Maisons individuelles plus nombreuses
    • Constructions neuves plus fréquentes

Facteurs influençant l'estimation:

  • Superficie:
    • Plus la surface est grande, plus le prix est élevé.
  • État du bien:
    • Travaux à prévoir ou non?
    • Qualité des finitions?
  • Étage:
    • Les étages inférieurs sont généralement moins chers.
  • Présence d'un extérieur:
    • Terrasse, balcon ou jardin augmentent la valeur.
  • Proximité des commodités:
    • Transports, commerces, écoles, etc.

Conseils pour estimer votre maison:

  • Comparer avec les biens similaires vendus récemment:
    • Sites web comme Meilleurs Agents, SeLoger, etc.
  • Faire appel à un agent immobilier:
    • Expertise professionnelle
    • Estimation gratuite
  • Consulter les notaires:
    • Accès aux données des transactions immobilières

Sites web utiles:

  • Meilleurs Agents
  • Journal du Net
  • Logic-Immo
  • SeLoger

Agences immobilières à Arles:

  • L'Agence du Sud
  • John Taylor Arles
  • Cabinet Million

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Informations complémentaires:

  • Votre maison est-elle située dans un quartier en pleine expansion?
  • Y a-t-il des projets de construction ou d'aménagement à proximité?
  • L'état du marché immobilier est-il susceptible d'évoluer dans les prochains mois?

En prenant en compte tous ces éléments, vous serez en mesure d'estimer votre maison de manière plus précise et éclairée.