Mandataire immobilier spécialiste viager à Castelnau-le-Lez

LILIAN PASCAL


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, Castelnau le lez , Occitanie, 34170, France

Vous recherchez un agent immobilier spécialisé dans le viager, situé à Castelnau-le-Lez en Occitanie qui intervient sur les secteurs suivants : Mauguio, Castries, Vendargues, Baillargues, Saint Aunes, Montpellier EST. Libre ou occupé, le viager permet de se constituer un patrimoine avec une mise de départ moins importante que pour un investissement classique. Voici ses modalités, avantages et limites. Acheter en viager : une transaction immobilière particulière.

 

L’ÉTHIQUE D’UN BON NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

- Rien ne peut se faire sans un strict respect des lois et des règlements applicables ;
- D’un naturel intègre, les fondamentaux d’intégrité et d’éthique sont ancrés dans mes procédures et mes pratiques ;
- La vente en viager constitue un réel enjeu sociétal et doit surtout permettre au plus grand nombre d’accéder à des solutions durables ;
- Être négociateur Immobilier c’est protéger les intérêts des vendeurs et des acquéreurs et apporter un conseil personnalisé et un accompagnement durable bien au-delà de la transaction ;
- Rien n’est possible sans confidentialité et discrétion sur les informations recueillies aussi bien auprès des vendeurs que des acheteurs.

LE PROFESSIONNALISME D’UN AGENT IMMOBILIER SPÉCIALISÉ EN VIAGER

- La vente ou l’achat d’un bien constituent des actes importants dans la vie de chacun et il n’y a pas de place pour l’amateurisme ;
- Sans professionnalisme les transactions ne seront jamais sécurisées ;
- STARTGO est un réseau de professionnels tous compétents dans les domaines spécifiques de l’immobilier et ce pour un service Optimum ;
- Tous les intervenants suivent une formation continue au métier de l’immobilier ainsi qu’aux techniques spécifiques du viager ;
- Tous les flux d’argent par des Etudes Notariales dont certaines d’entre elles sont spécialisées dans le viager.

 

LES MODALITES DE L'ACHAT EN VIAGER

Le contrat de vente en viager comprend des modalités très souples. Dans le cas d'un viager occupé, le vendeur peut se réserver l'usufruit du bien, ou opter pour un simple droit d'usage et d'habitation. Le contrat peut comporter une clause permettant au vendeur d'annuler la transaction en cas de non-paiement de la rente, ainsi qu'une clause de rachat autorisant l'acheteur à s'affranchir du paiement de la rente contre le versement d'un capital. Le prix du logement est libre, mais son montant doit être réaliste. En pratique, il est fixé en fonction de la valeur du bien, de l'âge du vendeur et des modalités de vente (viager libre, usufruit ou droit d'usage). Si l'acheteur verse un bouquet à la signature du contrat, le montant de ce dernier est déduit du prix de vente pour calculer le montant de la rente. À noter que le versement d'un bouquet n'est pas obligatoire, mais présent dans la plupart des viagers. Pour un viager occupé, le vendeur se charge généralement de l'entretien courant et de la taxe d'habitation, et l'acheteur des réparations importantes et de la taxe foncière. Le viager prend fin au moment du décès du vendeur (ou du dernier signataire s'il est effectué sur plusieurs personnes). Le contrat peut cependant être annulé si le vendeur décède d'une maladie connue dans les 20 jours suivant la signature de l'acte. Au vu du caractère particulier de ce type de transaction, il est conseillé d'avoir recours à un agent immobilier spécialiste en viager plutôt que de passer par des annonces de particuliers pour trouver des offres. Comme toute vente immobilière, le viager se conclut devant un notaire.

A PROPOS DE LILIAN PASCAL

Directeur au niveau national pendant plus de 12 ans, Lilian Pascal a décidé de recentrer ses activités professionnelles sur l’Immobilier Professionnel et résidentiel et plus particulièrement à travers le viager. Ayant un gout prononcé pour l’ancien, il attache une attention toute particulière aux propriétés à vocation agricole. Le secteur sur lequel il travaille est un secteur géographique qu’il connais bien mais il peut également travailler sur d’autres secteurs. Que vous soyez acheteurs ou vendeurs, futurs débirentiers ou crédirentiers, LILIAN PASCAL mettra toute son expérience du bâtiment et de la construction à votre service pour vous préserver des pièges et des surprises auxquels sont encore confrontés trop d’acheteurs et de vendeurs. Outre la négociation immobilière, mon statut de Dirigeant m’a permis de développer au cours de ces dernières années, un réseau important auprès de banquiers et Courtiers, Promoteurs, Notaires, Dirigeants d’entreprises, Élus et collectivités territoriales … Réseau que je suis disposé à utiliser pour mener à bien mes missions. Pour mener à bien ce travail, trois maitres mots dictent ma démarche : Transparence, Éthique et Professionnalisme.

 

LA TRANSPARENCE, UN ATOUT POUR VENDRE UN VIAGER

- En posant les choses à plat dès la prise de contact pour définir les rôles et les attentes de chacun afin de mener les ventes à leur terme ;
- En évaluant les biens à leur juste valeur dans le but d’être plus efficace au cours de la négociation ; - En étudiant la solvabilité et la capacité de financement des acheteurs avant signature de tout engagement ;
- En définissant clairement les honoraires en fonction des différents types de mandats ;
- En communiquant le plus largement avec les notaires pour éviter les surprises le jour de la signature ;
- En communiquant clairement sur les accords inter-négociateurs existants ou à venir.
Mots clés : Viager, Viager Libre, Viager Occupé, Vente à terme, Usufruitier, usufruit, nue-propriété, Bouquet, rente viagère, dernier vivant, 1 tête, 2 têtes, mandat recherche, mandat vente, barème Daubry, crédit vendeur, investissement, retraite A votre disposition sur RDV tous les jours de la semaine excepté le Dimanche

 



LILIAN PASCAL