Marc DETOC spécialiste aménagement lotissement promotion immobilière à Montpellier

DETOC MARC


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Montpellier, Occitanie, 34000, France

Marc DETOC, spécialiste du développement en aménagement lotissement et promotion immobilière sur le secteur Montpellier et sur toute l’Occitanie. Le 1er indépendant à proposer des services clef en main pour les propriétaires de fonciers constructibles ou en train de le devenir. Un concept complètement unique et inédit à ce jour dans le secteur de l’immobilier qui permet aux propriétaires fonciers et immobiliers en recherche d'investisseurs de faire appel à ce professionnel qui par un travail de qualité va vous permettre de vendre vos biens aux meilleures conditions. Sans plus attendre découvrez et contactez Marc pour la qualité de sa prestation inédite !

SPÉCIALISTE DU DÉVELOPPEMENT EN AMÉNAGEMENT LOTISSEMENT ET PROMOTION IMMOBILIÈRE VOS QUESTIONS ?

Vous avez un terrain nu ou avec maison potentiellement constructible pour réaliser un lotissement ou un ensemble collectif
- Qui contacter pour proposer et vendre votre bien ?
A qui vendre en fonction du potentiel constructible ?
Un Aménageur ?
Un promoteur ?
Un marchand de bien ?
Un particulier ?
Comment évaluer votre bien pour optimiser le prix de vente au plus juste et intéresser un investisseur ?
Quels sont les délais requis pour vendre votre bien avec un compromis ou une promesse de vente ?
Quel est le potentiel de vôtre terrain ?
Que disent et que veulent dire les règles d'urbanismes liées à la réglementation de votre bien ?
Vous avez déjà été sous compromis ou promesses et vous n'avez pas pu conclure la vente, vous souhaitez désormais comprendre et maîtriser la situation mais vers qui vous orienter ?

POURQUOI FAIRE APPEL A MES SERVICES ?

Beaucoup de questions et peu de réponses des professionnels et institutions ... A qui faire confiance et qui va vous dire comment ça fonctionne tout ça ? Vous ne savez pas vraiment ce que vaut votre bien avec un potentiel constructible, en division parcellaire en aménagement ou si on peut y faire un collectif ? Pas facile car c'est un métier ... C'est le miens et je suis là pour vous aider à comprendre comment ça marche et vous apporter des solutions !

MON PARCOURS PROFESSIONNEL

15 ans d'expériences techniques en tant que Responsable en bureau d’études de prix en entreprise
- En Direction de travaux et Montage d'opération
- spécialité Aménagement et Promotion. 9 ans d’expérience salariée en tant que Responsable Développement au sein de sociétés de Promotion Immobilière et Aménageurs Lotisseurs
- Entreprise Nationale et Régionale. 8 ans d'expériences en tant qu'Apporteur d'affaires auprès d'Investisseurs sur l'ensemble du littoral Méditerranéen
- de Perpignan à Marseille pour des projets de lotissements et promotion.

MON ACTION - MA PROPOSITION

Ces années d'expérience font de moi un expert en matière de décryptage des potentiels fonciers, tant sur le plan technique que commercial ce qui me permet d’être précis et fin analyste. Habitué à travailler et côtoyer les investisseurs, je connais leur langage, leurs façons de rémunérer les propriétaires fonciers. Je connais toutes les facettes de ce métier et je saurais vous diriger vers les meilleurs dans chaque domaine.
Le but ?
Vous trouver le meilleur Investisseur aux meilleures conditions au meilleur prix.

MON INTÉRÊT ? LE MÈME QUE LE VOTRE !

Si vous n'êtes pas payé au terme de la transaction, je ne le suis pas non plus et j'ai travaillé pour rien. C'est la raison pour laquelle je vais vous proposer le meilleur acquéreur et aller à l'essentiel pour finaliser dans les meilleures conditions, prix, délais et conditions générales. Je ne vous promet pas le meilleur prix, mon étude technique et financière vous démontrera les potentiels de vos biens, et définira un prix réaliste de marché en fonction de la typologie du projet. Il m'arrive régulièrement que je conseille à un propriétaire de vendre son bien par le biais classique de la vente directe de particulier à particulier ou en se rapprochant d'agence immobilières compétentes.
Pourquoi ?
Tout simplement parce qu'après étude nous conviendrons ensemble que vous n'y trouverez pas d'intérêts financiers et qu'il vous sera plus simple de le vendre à un non-investisseur. Si vous avez essayé de vendre votre bien vous même ou si vous avez été contacté par des investisseurs, vous avez vite compris que c'était fastidieux, que cela nécessite une implication personnelle en termes de temps, qu'il est difficile de comparer des offres et surtout leur contenu, sans parler de ce que cela implique en termes de paiement et de durées.

LE COUT DE MON INTERVENTION ? GRATUITE

Je suis rémunéré par l'investisseur
- Toutes entreprises à des frais généraux de fonctionnement
- Mon intervention clef en main leur fais économiser des coûts conséquents d'études, de déplacements, de fait je n'apparais pas dans les lignes comptables d'acquisitions foncières mais de fonctionnement pour un investisseur - donc je ne coûte pas plus dans leur montage financier. Je leur fais gagner un temps précieux ! Je leur apporte sur un plateau un dossier à vendre ... étudié ... négocié ... avec un avant projet ... vous un vendeur en confiance ... tout ça pour eux c'est capital et dans les affaires " le temps c'est de l'argent ".
La seule contrepartie que je vous demande c'est de me laisser le temps d'étudier votre bien, de vous le soumettre, de rencontrer les décideurs locaux du lieu de votre bien afin d'en définir un avant-projet viable, de le diffuser auprès des investisseurs en concertation avec vous et de leur laisser aussi le temps de nous faire des offres dans de bonnes conditions. De fait, je vous demanderais un engagement exclusif de vente pendant une période que nous définirons ensemble en fonction de la complexité de votre projet. Ce seront mes seules conditions en ce qui me concerne !
MON ACTION EN DETAIL : Aménagement Lotissement & Promotion Immobilière (collectifs ou projets de maisons individuelles en groupé)
- Etudes avec ou sans logements Sociaux selon les réglementations En phase d'étude je vais étudier la faisabilité technique
- vérifier par rapport au PLU en cours les potentiels de votre terrain
- faire une étude de marché commerciale pour définir la typologie de projet adéquate sur votre secteur et les prix de vente - calculer les coûts de travaux liés à un avant projet
- La finalité étant de se projeter coté investisseur et définir le juste prix de votre terrain. De par mon expérience et mon réseau d'experts je pourrais le cas échéant apporter le soutien de géomètres ou architectes pour conforter mes avant projets. Ces professionnels intervenants à risques sur le plan financier.
En termes de typologie de projet je suis en capacité d'étudier sur plusieurs formes les potentiels :
- Projets mixtes comprenant des terrains à bâtir
- terrains groupés
- maisons groupés
- collectifs -locaux commerciaux, résidences services.
Vérifier auprès des élus de la commune concernée si le projet imaginé correspond à leurs attentes et de fait le proposer à des investisseurs en l'état ou modifié suite à nos échanges avec les élus pour justifier notre prix de vente. L'intérêt : demander le juste prix à un investisseur pour être sûr après avoir validé le potentiel du terrain que vous irez au bout et à la signature de l'acte authentique - En minimisant les risques de refus de permis de construire puisque le projet aura été vu, et validé oralement par les élus de la commune. Étudier et regarder sur le plan fiscal quelles sont pour vous les meilleures solutions de paiement, en numéraire, sous forme de dations pour de l'appartement ou en Obligation de faire pour conserver des parcelles de terrains à bâtir pour un projet de lotissement. Analyser vos intérêts en termes de donations par rapport à des solutions de paiement en dations ou ODF (obligation de faire). Vous assister auprès de votre notaire ou celui de l'acquéreur et veiller au respect des engagements pris pendant la négociation.

MES MISSIONS ESSENTIELLES - JE SERAIS VOTRE GARANT !

- Valoriser au meilleur prix après étude votre bien immobilier ou votre foncier
- Trouver le meilleur investisseur au juste prix respectueux de ses engagements
- Obtenir les meilleures conditions d'acquisitions sur promesse ou compromis
- Veiller pendant la durée des engagements de l'investisseur qu'il respecte ses conditions d'acquisitions
- Mener ma mission à terme et vous emmener à la signature de l'acte authentique ce qui implique pour vous le dénouement positif de la transaction et le paiement de votre vente

 



DETOC MARC